一、法定違約金的比例

合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于房產(chǎn)合同的內(nèi)容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

1、有關條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。

2、有關法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

二、約定違約金的比例

由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。

1、從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。法律規(guī)定當事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應按特別規(guī)定辦。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償。

2、《民法通則》第122條第1款規(guī)定，當事人一方違反合同的賠償責任，應相當于另一方因此所受到的損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認定時，應首先看其是否符合訂立合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的，則應認定該違約金條款為無效。

房產(chǎn)合同違約金比例一般不高于損失額的30%，如有雙方對此有異議，可以去法院舉證對方，要求其賠償，法院會根據(jù)情況酌情判決?；蛘咧码娐砂詿峋€，他們用專業(yè)的知識來為您出謀劃策。作為普通老百姓的我們，雖不學法律，但也要對日常常用到的法律知識有所了解，才能保障自己的生活與財產(chǎn)不被侵犯。

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