為什么購(gòu)房時(shí)要檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)必須具備一定的條件。符合開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣(mài)人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，符合法律規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第219條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：。他們應(yīng)該有自己的名字和組織；

2。他們應(yīng)該有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

3。注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院規(guī)定。有足夠的專業(yè)技術(shù)人員。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取得合法的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)取得合法的土地使用權(quán)。要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該有一定的證書(shū)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，銷售商品房應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證或者土地使用批準(zhǔn)文件。土地使用批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和支付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒(méi)有這些文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就不能銷售商品房。（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。（4） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。如果沒(méi)有這兩種證明，那么商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)是違法的，當(dāng)然不能向社會(huì)公開(kāi)銷售。

買(mǎi)房可能會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)

1。開(kāi)發(fā)商隱瞞不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，將房屋提前出售。一般來(lái)說(shuō)，這類開(kāi)發(fā)商自身資質(zhì)較差，也沒(méi)有誠(chéng)意可言，以至于購(gòu)房者付完房款后，一般無(wú)法獲得預(yù)定的房子。合同宣告無(wú)效時(shí)，只能收回同期銀行貸款本息。但在取得判決權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房款挪作他用或攜款逃逸，最終判決的權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

2。尤其是房?jī)r(jià)高企時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往在合同的“實(shí)測(cè)面積與臨時(shí)實(shí)測(cè)面積之差”條款中規(guī)定，當(dāng)實(shí)際面積超過(guò)約定面積一定程度（一般為3%）時(shí)，購(gòu)房者不得解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，購(gòu)房者不能要求以交房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足，構(gòu)成無(wú)故違約。更為嚴(yán)重的是，可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商超出預(yù)售許可面積，使商品房超面積部分無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)于“縮水”的商品房來(lái)說(shuō)，最大的問(wèn)題之一就是達(dá)不到預(yù)期的使用面積，房屋的用途也有限，但不能重新選擇。商品房逾期交付的原因是多方面的，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)合同的實(shí)際履行，使買(mǎi)受人無(wú)法擺脫合同而做出新的選擇。另外，在現(xiàn)行的《甲方逾期交貨違約責(zé)任》標(biāo)準(zhǔn)文本中，一般規(guī)定，如果甲方在幾個(gè)月后仍不能交貨，則只能終止合同并獲得已支付違約金的20%或在獲得已支付違約金的10%后繼續(xù)履行合同，而不能終止合同在逾期交房過(guò)程中房?jī)r(jià)下跌時(shí)給予價(jià)格到期狀態(tài)。4開(kāi)發(fā)商單方面對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了重大調(diào)整。這是開(kāi)發(fā)商的重大違約行為，但現(xiàn)行格式合同在違約責(zé)任設(shè)計(jì)上不合理，只規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還房款并支付一定利息。據(jù)此，當(dāng)購(gòu)房者因?yàn)椴粷M大的設(shè)計(jì)調(diào)整而退房時(shí)，往往失去了找更好房子的機(jī)會(huì)，或者不得不花更多的錢(qián)去尋找。由于這一機(jī)會(huì)成本的損失在文中沒(méi)有明確規(guī)定，預(yù)計(jì)索賠成功率很低。房屋“裂”、“漏”是大問(wèn)題。一般認(rèn)為0.3mm以內(nèi)的裂縫是一個(gè)合理、安全的使用范圍，但如果頂層或衛(wèi)生間的地面或外墻存在0.3mm以內(nèi)的裂縫，雨水或平時(shí)漏水是不可避免的，裝修效果差，過(guò)程也很煩人，此時(shí)，買(mǎi)方只能承受。

買(mǎi)房時(shí)為什么要查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)？你買(mǎi)房要小心。畢竟，它直接關(guān)系到你自己的權(quán)益。如果你不注意，它將直接影響你未來(lái)幾十年的生活。鑒于購(gòu)房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)缺乏了解，最好與法巴網(wǎng)律師商談，以利自身。你知道嗎