按照國(guó)家規(guī)定，只要是首套房，首付就不應(yīng)低于總價(jià)的30%。比如，如果你想買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付至少應(yīng)該是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

如何計(jì)算購(gòu)房首付，如何根據(jù)貸款金額計(jì)算首付。比如上述總價(jià)100萬(wàn)元的房子如果使用公積金貸款，夫妻雙方最高貸款45萬(wàn)元，那么剩下的房款就要首付，即100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即55萬(wàn)元。

如果你使用商業(yè)貸款，你還需要檢查你的家庭收入和還貸能力，看看你能借到多少錢(qián)，那么總房?jī)r(jià)減去貸款金額，剩下的也是首付。

購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付較多

以上都是第一套住房的算法。購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%。比如一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少應(yīng)該是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

購(gòu)買(mǎi)二手房的首付取決于議付

購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，首付根據(jù)貸款比例和金額計(jì)算。如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要與業(yè)主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房首付比例（≥30%）。有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶(hù)購(gòu)房，也有首付優(yōu)惠。比如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前給你交一部分錢(qián)，讓你先定好房源。比如總價(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少要30萬(wàn)元。有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先付20%，剩下的10%先付，這樣購(gòu)房者可以在一年內(nèi)補(bǔ)足。這也是延緩購(gòu)房者首付壓力的策略。公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以按房屋評(píng)估價(jià)的80%借款（90平方米以?xún)?nèi)，90平方米以上為70%）。

注：如果公積金沒(méi)有評(píng)級(jí)，最多只能貸80萬(wàn)元，但要看你的公積金額度和比例。

首套房首付計(jì)算方法：

首付=總房款-客戶(hù)貸款金額

貸款金額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首套房貸款金額可達(dá)到80%）

一般來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，新建住房商業(yè)貸款首付比例為30%，公積金貸款首付比例為首套90平方米（含）以下住房的公積金貸款首付比例，例如不低于20%，90平方米以上住房公積金貸款首付比例不低于20% 30%.

我相信大家都對(duì)上述關(guān)于首付的新規(guī)定有了一定的了解。對(duì)于房屋銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，它涉及到一些交易過(guò)程和手段，因此我們必須更加重視它，特別是在辦理手續(xù)時(shí)，必須保證它的全面性。更多問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)律師律師網(wǎng). 你知道嗎