寫字樓預(yù)售具備哪些條件？我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）預(yù)售人取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（2）土地使用權(quán)出讓金已繳清，土地使用權(quán)證已取得抵押權(quán)。（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果房地產(chǎn)開發(fā)商違反城市規(guī)劃，提前出售自建商品房，真正的損失將是善意購房者。（4） 根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)商開發(fā)建設(shè)投資要達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付時(shí)間已經(jīng)確定。

（5）七層以下主體工程封頂；七層以上主體工程必須建設(shè)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的三分之二以上；已與金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。（六）在縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；在境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)取得境外銷售批準(zhǔn)文件同一時(shí)間。（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。（1） 房屋預(yù)售是一種附條件的交易。也就是說，商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并以此期限的到達(dá)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或無效的依據(jù)。

（2）住房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)作用。由于商品房預(yù)售不同于實(shí)質(zhì)性的房屋銷售，真正的房屋交接尚未形成。因此，國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的調(diào)控。我國(guó)規(guī)定了商品房預(yù)售的資格和程序，也要求預(yù)售合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。（一）買賣雙方的名稱、地址和法人組織必須有法定代表人的簽名。（2）目標(biāo)，即預(yù)售商品的位置和數(shù)量。

（3）數(shù)量、預(yù)售商品房數(shù)量、面積應(yīng)以平方米計(jì)算，并明確為建筑面積或使用面積或其他面積。（4）價(jià)格就是房?jī)r(jià)，比如每平方米多少元。不僅要注明單價(jià)，還要注明總價(jià)。我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和程序，但對(duì)預(yù)售款的數(shù)額和期限沒有統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，商品房預(yù)售款在房屋開工時(shí)不得超過40%，在房屋建設(shè)完成一半時(shí)征收至60%，封頂時(shí)征收至95%，交付使用時(shí)全部征收。（五）交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。（六）房屋的使用性質(zhì)，明確居住用房、辦公用房或者營(yíng)業(yè)用房或者其他房屋。（七）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和期限。（8） 違約責(zé)任。（九）雙方約定的其他條款。

蝕刻：正常；文本-縮進(jìn)：2em；“>；房子能否提前出售，要看開發(fā)商取得的證明是否符合要求。當(dāng)然，其他基金的投資也要符合條件。要建的房子需要符合一定的條件。很多情況下，房子需要經(jīng)過一定程度的修繕，才能提前出售。以上就是相關(guān)答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎