1、 我買房子后，能不能因為質量問題退房。所謂約定條件，是指購房者和開發(fā)商在購房合同中可以退房的條件。如果雙方就退房的具體條件達成一致，買方能夠證明該條件成立，買方一般可以達到退房的目的。法律條件是買方可以依法退房的條件。合法退房條件主要包括以下幾點：

（1）購房合同無效

根據(jù)我國《合同法》，合同無效時，因合同取得房產(chǎn)的雙方應承擔相互返還的義務。無效購房合同的常見情形有：（1）開發(fā)商無權處分房產(chǎn)，如未經(jīng)預售許可與購房人簽訂房屋買賣合同；（2）開發(fā)商有欺詐行為。

（2）公寓戶型、面積錯誤導致房屋退房

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，當公寓戶型與設計圖紙不一致時，或者合同約定的面積與產(chǎn)權登記面積的誤差達到一定比例，在合同沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。（3） 因規(guī)劃設計變更而預售的商品房，開發(fā)商應當在規(guī)劃設計變更導致商品房結構、戶型、空間大小、朝向等影響銷售的條件發(fā)生變化后的一定期限內(nèi)書面通知買受人合同約定的商品房質量或者使用功能，買受人收到退房通知后可以選擇是否退房。開發(fā)商未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出通知的，購房人有權要求退房。（4） 房屋主體質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，買受人認為商品房交付使用后房屋主體質量不合格的，買方可委托工程質量檢驗機構按有關規(guī)定進行復驗。經(jīng)核實，如主體結構質量不合格，買方有權退房。因此，如果購房合同中明確規(guī)定房屋存在質量問題，或者房屋主體不合格時可以退房，那么房屋就可以退房。第二，房地產(chǎn)的交付標準是什么。目前，標準合同中只有四個標準：

1。商品房已通過驗收。商品房已通過綜合驗收。商品房已通過分期綜合驗收。該商品房已取得商品房交付使用的批準文件。

這四個標準會獲得一定的證明文件，但驗收部門不可能對每套房子進行驗收，只能通過抽查的方式進行驗收。一些樓盤出現(xiàn)一些問題在所難免，這涉及到房子是否視為交付？

作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的審批文件，當然也認為符合交房條件，但是對于客戶來說，如果他們的房子有問題，就不算交房；當開發(fā)商符合條件時，當它將被視為交付，并在維修期間，開發(fā)商需要支付逾期交付違約金。特別是對于房地產(chǎn)的精裝修，出現(xiàn)問題的概率越大，但現(xiàn)在合同文本解決不了。因此，無論對開發(fā)商還是客戶來說，通過補充協(xié)議約定物業(yè)的交付條件和承擔責任的方式都是非常有利的。如果問題房屋被視為交付，則開發(fā)商應承擔保修責任，但不承擔逾期交付的違約責任；如果問題房屋不被視為交付，則開發(fā)商應承擔逾期交付的責任，并需要向客戶支付一定數(shù)額的違約金作為賠償。逾期交房超過一定天數(shù)的，客戶可以行使退房權。

以上知識是小編對“購房后因質量問題能否退房”問題的回答。根據(jù)法律規(guī)定，如果房屋質量不符合交付條件或質量影響正常居住，購房者可以退房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎