如何審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。第一次審核：

查詢(xún)開(kāi)發(fā)商所售房屋是否完成“五證”？所謂“五證”是：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證和商品房銷(xiāo)售許可證，只有“五證”齊全的開(kāi)發(fā)商才有資格銷(xiāo)售商品房。目前，開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要有兩種形式：一是由多個(gè)投資者（即股東）共同組建新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司）；二是不成立新的開(kāi)發(fā)公司，而是通過(guò)合作方式共建或共建。買(mǎi)受人需了解開(kāi)發(fā)商股東情況、公司形式或共建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等，為此，我們需要審查開(kāi)發(fā)商的以下信息或文件：

（1）開(kāi)發(fā)商股東。如果開(kāi)發(fā)商或共建方的股東有法人股東（大多數(shù)開(kāi)發(fā)商由法人股東組成或主要由法人股東組成），應(yīng)審查各股東的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，了解其基本情況。包括中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)各方的登記文件，中方為《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》），外方為《公司注冊(cè)證書(shū)》；

（2）開(kāi)發(fā)商自己的最新“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”。有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)通過(guò)工商行政管理部門(mén)對(duì)企業(yè)的年檢，買(mǎi)受人應(yīng)注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)時(shí)間和是否加蓋工商部門(mén)“年檢合格”印章；

（6）如果是合資或共建，共同建造或雙方共同建造的合同和協(xié)議。開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的途徑。根據(jù)我國(guó)相關(guān)土地法律法規(guī)，開(kāi)發(fā)商從事商品房開(kāi)發(fā)最基本的條件是依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。對(duì)于國(guó)有土地，有兩種取得方式，一種是通過(guò)政府劃撥取得國(guó)有土地使用權(quán)；另一種是通過(guò)出讓或依法轉(zhuǎn)讓取得國(guó)有土地使用權(quán)（只有出讓的土地才能依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)?；?jiǎn)而言之，前者是無(wú)償用地，后者是有償土地。商品房開(kāi)發(fā)用地必須是有償用地，即必須來(lái)自政府出讓的土地。農(nóng)村無(wú)償劃撥的土地和集體所有的土地，不得用于商品房開(kāi)發(fā)。如何審查開(kāi)發(fā)商的資格？買(mǎi)房不是一件簡(jiǎn)單的事。除了審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)外，我們還需要仔細(xì)看房子的質(zhì)量或簽訂的合同。買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不符合相關(guān)規(guī)定。建議您直接在網(wǎng)上咨詢(xún)律師。你知道嗎