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寧波
如何解決開發(fā)商延期交房的問題
一般房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房時(shí)，通常會(huì)以提前到房時(shí)間作為促銷手段，以引起購(gòu)房者的興趣。
那么購(gòu)房者必須注意開發(fā)商能否在約定的期限內(nèi)交房。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可以約定。如果開發(fā)商不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
例如，合同中可以約定如下：
1）開發(fā)商必須在某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給買方；
2）如果開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，買受人應(yīng)給予開發(fā)商寬限期，并允許開發(fā)商在寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按買受人自合同約定的交付期至實(shí)際交付日支付的利息計(jì)算；
3）開發(fā)商在寬限期后未交付房屋的，買受人有權(quán)終止合同，并要求開發(fā)商退還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。
根據(jù)合同法，只有當(dāng)一方發(fā)生重大違約時(shí)，另一方才有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按時(shí)交房時(shí)，一般來說，購(gòu)房者不能立即解除合同。但按照上述合同約定，稍有遲延履行合同對(duì)于開發(fā)商來說并不會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成很大傷害。買房人只是稍微推遲了入住時(shí)間。但開發(fā)商在寬限期后仍不交付房屋的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，要求其退還預(yù)售購(gòu)房款和已付利息，并支付違約金。你知道嗎
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