最低價(jià)的房子能買嗎？

在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人對(duì)房屋的位置和面積、價(jià)款的交付方式和期限、房屋的交付期限、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等有明確規(guī)定。雙方今后無(wú)需再簽訂房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的約定直接履行合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。

價(jià)格最低的房屋一般是指建筑物或社區(qū)中戶型、朝向、樓層、采光通風(fēng)、位置等條件最差的房屋。如果這些房子符合銷售條件，就可以出售。如果購(gòu)房者接受了最低價(jià)房的不利方面，完全可以購(gòu)買，也沒(méi)有問(wèn)題。但有時(shí)開(kāi)發(fā)商并不一定有最低價(jià)的房子，而只是以欺詐的方式宣傳，以最低價(jià)吸引購(gòu)房者到他們的樓盤。再說(shuō)，他們還沒(méi)賣完，為的是促進(jìn)其他房子的銷售，而購(gòu)房者又買了自己的其他房子。在這種情況下，買受人沒(méi)有辦法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，因?yàn)橘I受人與開(kāi)發(fā)商之間不存在合同關(guān)系，雙方之間也不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但是，如果開(kāi)發(fā)商有虛假宣傳，購(gòu)房者可以向工商部門舉報(bào)處理這種行為。相關(guān)法律知識(shí)：《商品房銷售管理辦法》有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定。

商品房建筑面積由內(nèi)建建筑面積和共用建筑面積組成。已建建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。買方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利并承擔(dān)責(zé)任。

按套（套）或套內(nèi)建筑面積計(jì)算價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中注明建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。第十九條按單位計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地調(diào)查后，可以直接在合同中約定總價(jià)。

按單位定價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面布置圖。詳細(xì)尺寸應(yīng)在平面圖上注明，并商定誤差范圍。房屋交付時(shí)，房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸在約定誤差范圍內(nèi)，總價(jià)不變；房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中沒(méi)有約定處理方法的，購(gòu)房者可與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)退房或重新約定總價(jià)。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條按建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤的處理方法。如果合同中沒(méi)有約定，則應(yīng)遵循以下原則：

（1）面積誤差比絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)；

（2）面積誤差比絕對(duì)值大于3%的，由買受人承擔(dān)結(jié)帳的權(quán)利。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人，并支付已付房?jī)r(jià)利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足房?jī)r(jià)誤差率小于3%（含3%）的部分；房?jī)r(jià)誤差率超過(guò)3%的部分由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)返還給買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房人。

面積誤差率=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e，以及套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積有誤而建筑面積不變時(shí)的處理方法。第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得向買受人收取預(yù)付款。

符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，收取的費(fèi)用，在簽訂商品房買賣合同時(shí)作為房?jī)r(jià)；當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還給買受人；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。第二十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房銷售合同前，向買受人明確《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售合同示范文本》；商品房預(yù)售的，并提前明確城市商品房銷售管理辦法。第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建造商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)。

以上是對(duì)“能買到最低價(jià)的房子”問(wèn)題的回答。購(gòu)房者在考慮以最低價(jià)購(gòu)房時(shí)，一定要查清是否存在虛假宣傳。畢竟，并不是所有房?jī)r(jià)最低的房子都能賣出去。這時(shí)，買家需要擦亮眼睛，分清清楚。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎