買(mǎi)受人已支付定金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》：

如果買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但未說(shuō)明支付性質(zhì)，且沒(méi)有約定，在這種情況下，買(mǎi)方可直接要求賣(mài)方或其代理人退還定金。

2。出賣(mài)人銷(xiāo)售的項(xiàng)目有《預(yù)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證：

買(mǎi)賣(mài)雙方約定付款為定金，買(mǎi)賣(mài)雙方未就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)成協(xié)議，且未簽訂合同的，沒(méi)收貨款，沒(méi)收合同押金不予退還。三。如果業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)監(jiān)單位核實(shí)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：

購(gòu)房人有權(quán)退房，終止商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商的輕微違約并沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，因此業(yè)主不能要求解除合同退房。出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量缺陷程度，房屋主體質(zhì)量是否不合格，或嚴(yán)重影響正常生活，以便采取相應(yīng)對(duì)策。

存款，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的相關(guān)規(guī)定，不具有存款的性質(zhì)，只是單方面的行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。支付定金的當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。

一般情況下，押金被視為預(yù)付款。支付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，不損失或加倍支付定金。押金只能用作損害賠償金。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，不具有存款性質(zhì)。支付定金的當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持。一般來(lái)說(shuō)，押金的支付被視為預(yù)付款的支付。此外，根據(jù)市國(guó)土資源局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于總房?jī)r(jià)的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房?jī)r(jià)。買(mǎi)受人交付定金后未購(gòu)買(mǎi)預(yù)定房屋的，按預(yù)定協(xié)議約定的方式辦理定金。但有下列情形之一的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還買(mǎi)受人繳納的定金：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂收取定金的書(shū)面協(xié)議；（二）簽訂的書(shū)面協(xié)議未就定金的處理或者定金的用途達(dá)成協(xié)議約定不明確；（3）雙方對(duì)預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同的條款有不同意見(jiàn)，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致；（4）廣告、售書(shū)、樣板間與實(shí)際情況不符。而押金在法律上并不明確和規(guī)范，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，對(duì)定金的性質(zhì)沒(méi)有約定的，而當(dāng)事人主張定金的權(quán)利，人民法院不予支持，“因此，定金不具有定金的性質(zhì)，也就是說(shuō)，即使付款人違約，受款人也應(yīng)當(dāng)返還定金。

以上是相關(guān)答案。交了定金后，如果開(kāi)發(fā)商有違約行為，那么可以要求退房，否則房屋質(zhì)量就不符合合同約定。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)律師網(wǎng). 你知道嗎