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寧波
我能在房屋面積縮小時退房嗎
根據(jù)我國商品房銷售的相關(guān)規(guī)定，未取得預售許可證的商品房不得對外銷售，也不得以內(nèi)部認購的形式對外銷售；此外，預購房屋面積與實際交付面積之間存在波動面積不得超過3平方米，否則，買方有權(quán)要求退房或退款。一是延遲交房。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。第二，開發(fā)商沒有“證書”導致合同無效。目前，開發(fā)商建房和賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。第三，開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設(shè)計。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。第四，無法獲得貸款。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。第五，我們拿不到產(chǎn)權(quán)證。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。六是房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人要求退房并索賠利息的，法院判決買受人勝訴。七是房屋質(zhì)量嚴重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用（提前施工造成房屋空氣質(zhì)量差），購房者要求退房并要求開發(fā)商賠償損失。第八，開發(fā)商抵押房屋。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。房子的面積能縮小嗎？收房時，購房者必須測量房屋面積。如果房子縮水，他可以及時向開發(fā)商要求賠償。如果不知道房屋面積縮水的具體情況，最好找律師幫忙。網(wǎng)上有很多律師可以幫忙。你知道嗎
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