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寧波
買危房該怎么辦
實踐中，法院普遍認為，自殺、殺人并因此造成重大傷亡的，可以認定為“殺人房屋”。不包括因死亡、自然死亡或意外事故造成的死亡。如果你買的是“惡毒的房子”，別擔心。您可以根據(jù)是否簽署合同中的相關(guān)條款來處理：
<1。合同中有一項協(xié)議。
如果合同中約定了終止條款，您有權(quán)終止合同。不履行合同的，買受人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)解除合同，并要求對方賠償合同損失。約定賠償?shù)?，按照約定賠償；不約定的，按照實際合理損失賠償。解除合同權(quán)的行使受訴訟時效的限制，時間為當事人知道或者應當知道“兇宅”存在之日起兩年內(nèi)，不得超過履行合同的期限。合同中沒有終止條款的，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同，合同應當符合下列條件：因重大誤解訂立的；訂立合同時明顯不公平的，無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、同一房價再次上漲的損失、訴訟費用等。撤銷權(quán)的行使不得超過排除期限，應當在當事人知道或者應當知道“兇宅”信息后一年內(nèi)行使。
此外，如果雙方在合同中對違約金沒有達成一致意見，可以依照《合同法》第111條的規(guī)定追究賣方的違約責任。買方可以要求賣方在一定范圍內(nèi)降低房價。實際上，“惡棍”的價格可以降低20%到50%。
需要注意的是，法院一般不將“鬼屋”或因溺水、觸電、火災、煤氣中毒等事故死亡的房屋視為“兇宅”。以自己主觀判斷為依據(jù)訴諸法院的，如入住后做噩夢、家人生意失敗等，法院通常不予支持。有人買房，請所謂風水先生看房，認為房子不吉利，法院不會判決。
通過以上介紹，相信您對這個問題有了相關(guān)的了解，希望能對您有所幫助。購買二手房時，建議在買賣合同中約定房屋信息披露條款，以減少出賣人隱瞞事實真相的可能性，避免日后發(fā)生糾紛。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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