在進(jìn)行土地的抵押的時(shí)候，是會(huì)需要辦理土地的土地他項(xiàng)權(quán)證的，者是一份類似與土地使用證以及土地的產(chǎn)權(quán)證書一樣的，是具有土地是某項(xiàng)權(quán)利的償命材料，一般的是擁有對(duì)土地的抵押權(quán)利 的，所以擁有土地他項(xiàng)權(quán)證，那么土地他項(xiàng)權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)是誰(shuí)？

土地他項(xiàng)權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)是誰(shuí)？

《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。土地他項(xiàng)權(quán)利有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

土地他項(xiàng)權(quán)利有幾種類型？

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

土地他項(xiàng)權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)是誰(shuí)？一般來說土地他項(xiàng)權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)是土地產(chǎn)權(quán)的登記機(jī)關(guān)頒布的，一種土地憑證，是對(duì)土地的抵押具有權(quán)利的一項(xiàng)證書的證明材料，它具有一些不同于土地使用證的地方，他全證的主體人必須是擁有土地使用證以及產(chǎn)權(quán)證的其他人不能夠是同一個(gè)人。

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