我們都知道現(xiàn)在房子是最值錢的東西，所以很多人就不斷地買房子，但是很少有人買的時候能付全款，基本上都是向銀行貸款，貸款的時候需要抵押房子，然后辦理一個叫他項權利證的一個證明，這是必不可缺少的程序，那么到底土地他項權利什么意思?

一、到底土地他項權利什么意思?

他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

他項權是我國特有的概念，其全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權和使用權以外，依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規(guī)定登記的權利。

目前我國的他項權利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項權利。

土地他項權利指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯(lián)系的權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利，主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。

目前中國實行土地公有制，土地他項權利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權利。

在已經(jīng)確定了他人所有權和使用權的土地上保留的其他利用土地方面的權利。他項權利的主體具有特定性，他項權利擁有者必須是與土地所有權或使用權擁有者有著密切關系的單位和個人。如鄰里關系、土地使用權租賃關系、土地使用權抵押關系、地上附著物權屬關系等。他項權利的發(fā)生，有的是由于土地所有權和使用權擁有者通過協(xié)議出讓了部分權利，有的是法律明文規(guī)定的。

他項權利與土地使用權的客體一般為同一塊土地，它既依附于土地的所有權和使用權，又是對土地所有權和使用權的一種限制，這種限制往往影響土地所有者和使用者對土地的充分利用，從而影響土地所有權和使用權的價值。中華人民共和國成立前，在土地私有制條件下，除土地所有權以外，設定在他人所有土地(包括國有土地)上的一切權利統(tǒng)稱為土地他項權利。

經(jīng)過上面的解答，我們知道了土地他項權利什么意思，不管買房子還是賣土地，都是抵押貸款的，就需要到當?shù)氐耐恋鼐只蛘叻抗芫洲k理抵押登記，其實這個抵押登記就相當于他項權利證書，他項權利人就是把錢貸給你的那個人，基本上就是銀行。

土地承包合同變更和補充協(xié)議書怎么寫

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛的原因和解決方法

辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么