1、 六種無效的房屋買賣合同一般來說，依法進行的房屋買賣活動是不會無效的。房屋買賣合同之所以會失效，是因為存在違法行為。（一）不動產(chǎn)與不動產(chǎn)分別轉讓的，合同無效。

房子建在土地上，土地是土地的附著物，密不可分。因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。出賣人將房產(chǎn)、土地轉讓給不同當事人的，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張買賣合同無效。（2） 不辦理登記、過戶手續(xù)的，合同無效。

房屋買賣合同標的物權屬轉移，以買賣雙方向房屋所在地房屋管理部門登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，即使房屋已經(jīng)實際交付，房屋所有權轉移的法律效力也不能發(fā)生。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已經(jīng)收取了房價并將房屋交付買受人使用，當事人仍然可以主張合同無效。（3）產(chǎn)權主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。出賣他人無所有權的房屋無效。房屋產(chǎn)權為數(shù)人共有，經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，必須提交共有人同意的證明。（4） 本合同因違反優(yōu)先購買權而無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人和承租人優(yōu)先購買權的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。（5） 單位違反規(guī)定購房的，合同無效。

機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買城鎮(zhèn)私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務關系無效。（6） 交易中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應遵循按質定價的原則，參照當?shù)厝嗣裾?guī)定的私有房屋評估標準協(xié)商價格，經(jīng)當?shù)胤课莨芾聿块T批準后生效。買賣合同生效后，雙方不得因價格過高或過低而食言，應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但出賣人對房屋質量有欺詐或者隱瞞的，或者生效后發(fā)現(xiàn)有質量問題的，買受人可以要求與出賣人重新議價。如果協(xié)商不成，買方可以向法院提起訴訟。（7） 由于非法轉讓，合同無效。第二，什么是無效的房屋買賣合同？房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備下列條件：（1）合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方應當具備依法行使權利、承擔義務的資格。

1。一般科目要求。

根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣復雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人或無民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人事先批準或者事后批準的，無效。

2。特殊主題要求。

為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律政策對房屋交易當事人設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。（2） 房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。只有在自愿、平等的基礎上，才能實現(xiàn)雙方的真正利益。（3） 房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會公共利益。在此基礎上，本文對無效房屋合同的相關內容進行了梳理?？梢?，在正常情況下，依法進行的房屋買賣活動中不會出現(xiàn)無效合同。房屋買賣合同之所以會失效，是因為存在違法行為。而房屋買賣合同無效的具體情形，你可以適當理解。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師