1、 買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋和產(chǎn)權(quán)的整體狀況，并要求出賣人提供法律文件，包括房屋所有權(quán)證、身份證件等文件。

2。出賣人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買受人可以支付購(gòu)房定金（購(gòu)房定金不得超過(guò)總價(jià)的20%），雙方簽訂房屋買賣合同。雙方就房屋所在地、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，簽訂不少于房屋買賣合同一式三份的定金合同。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。物業(yè)管理部門向房地產(chǎn)管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合掛牌條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)的，不予受理其他產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意，并禁止上市交易。

4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購(gòu)買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。交稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成就不同。

6。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書(shū)到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買方信用，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，從而確定買方貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款轉(zhuǎn)給購(gòu)房者二次分配。出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方房屋交易完成。第二，購(gòu)房的付款方式是什么。現(xiàn)在買房，一般的付款方式在合同中分為三種：

第一種，一次性付款。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，你會(huì)把房款全部給開(kāi)發(fā)商多久？建議您付款時(shí)可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，是否可以留下5%左右的房款，正式交房后再付款，這也是有保證的問(wèn)題。

第二種分期付款方式不同于銀行按揭，即你與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議，按照房屋的建設(shè)工期按比例付款。如果選擇這種付款方式，就需要注意每次付款的時(shí)間，如果是按照工期，而工程進(jìn)度應(yīng)該在合同中寫(xiě)明。第三種方式是商業(yè)貸款或公積金。對(duì)于商業(yè)貸款和公積金支付方式的選擇，首先要注意留出足夠的時(shí)間辦理支付手續(xù)。根據(jù)目前北京市場(chǎng)的情況，一般來(lái)說(shuō)，銀行按揭最長(zhǎng)時(shí)間不應(yīng)超過(guò)30天。也就是說(shuō)，你應(yīng)該從正式購(gòu)房合同簽訂之日起提供正式信息。一般來(lái)說(shuō)，30天可以正式批準(zhǔn)。如果是公積金或組合貸款，相對(duì)時(shí)間比較長(zhǎng)，大概一個(gè)半月左右，應(yīng)該是經(jīng)過(guò)審批的，所以在約定付款方式時(shí)，應(yīng)該預(yù)留相應(yīng)的時(shí)間，因?yàn)槿绻褂蒙虡I(yè)貸款或公積金，在約定的時(shí)間內(nèi)，錢沒(méi)有支付到開(kāi)發(fā)商的賬戶上，根據(jù)合同，你必須支付相應(yīng)的金額，因此，時(shí)間應(yīng)該更充裕。在簽訂正式購(gòu)房合同前，建議您咨詢開(kāi)發(fā)商指定的銀行或律師，了解自己的信用狀況，看看能否獲得信用貸款，避免其他麻煩。

構(gòu)成賣房相關(guān)內(nèi)容?？梢?jiàn)，在買房的過(guò)程中，我們需要按照一定的流程進(jìn)行處理，而且大多數(shù)人是以貸款的形式購(gòu)買的。在買房之前，我們應(yīng)該對(duì)貸款有所了解。如果你對(duì)此感興趣，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師