拿到房產后，就沒有房產證了。只有房產證，或者過戶到你名下，才能真正屬于你。因此，在購房過程中，明確產權非常重要。那么如何查詢房主信息呢？今天，華錄整理了以下內容供大家答疑解惑，希望對大家有所幫助。買房時如何查看業(yè)主信息。網上查詢：點擊各省市鏈接，進入各地房地產管理局網站查詢－－需要輸入產權人的姓名和證件號碼（目前只有部分地區(qū)提供房產信息查詢）；

<2。房產局查詢：如果您想查詢準確的個人房產證信息（包括房屋所有人姓名、房產證號、登記審批日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否蓋章等），必須攜帶個人身份證和房產證到當地房管局（房地產交易中心、房管中心等）管理局、房管所檔案館或窗口查詢。查看房產證。如果有房產證但沒有直接通行證。無房產證的房屋通常由業(yè)主抵押或轉售。有的房主會說，如果你給他錢，他可以贖回房產證交給你。放開他！讓他借錢贖回卡，然后找到你。

除非你喜歡不買就死的房子，否則只能選擇有房產證的房子進行交易。

2，誰是房子的主人？賣方必須是業(yè)主，其身份證和身份證號碼相同。

如果有些房子有許多共有人，例如夫妻和繼承人，你必須與所有共有人簽訂銷售合同。只有一個或幾個簽名是無效的。

3。檢查房屋是否被貸款

部分房屋被貸款，房產證未被銀行取走，但應在房產證上注明。二是看土地證。比如郊區(qū)宅基地的使用性質叫劃撥土地，劃撥土地政府可以無償收回。在這種情況下，我們要注意的是，土地證上標明的是“轉讓”，即轉讓的土地，這樣我們就擁有了較為完整的房屋權利。

劃撥的土地可以無限期使用（如果政府不收回），但不能出售。如果你想出售土地，你必須支付土地轉讓費。如果要賣的話，土地的使用年限是70年，和商品房差不多。土地出讓金一般由出賣人支付，但出賣人一般會將這一塊計入房價，由買受人承擔。

第三，去房管局核實

如果賣家有事隱瞞，該怎么辦？去房管局看看！

順便問一下，你喜歡什么性質的二手房？是房改房、安居工程、經濟適用房，還是單位房。如果是這些房子，在轉讓時有一定的限制，避免買賣合同與政策、法律發(fā)生沖突。例如，原房主a于2015年1月將房屋出租給B，租期兩年，即至2016年11月。

C號買家，2016年國慶期間，與原業(yè)主a的交易成功。你給了他幾萬元，還高高興興地拿到了房產證。然后我想搬家。房客B不讓你進去。他還活著。

根據我國《合同法》，出租人出售出租房屋的，應當在出售前3個月內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。這就要求買受人嚴格遵守原所有人與承租人簽訂的租賃合同，不得單方面解除或變更原所有人與承租人提前簽訂的合同的任何內容。

也就是說，“買賣不違背租賃”，房屋買賣合同不能對抗先前訂立的租賃合同。怎么辦？讓原業(yè)主a和租戶B協(xié)商。如果有拆遷，最好盡快購買，并給予拆遷補償。但要注意房產證和戶籍的時間。

房子在中國人心中占很大比例，有些人甚至為房子而奮斗。房子是財富的象征，家庭的港灣，靈魂的寄托。所以當你買房的時候，千萬不要粗心大意。如果你的情況很復雜，花鹿網還提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎