1、 逾期交貨的默認情況是什么。開發(fā)商未按商品房買賣合同約定的交付時間對項目主體進行質(zhì)量驗收，造成逾期交付。從最高人民法院關(guān)于商品房的解釋和現(xiàn)行任何關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)銷售的規(guī)定來看，工程主體質(zhì)量驗收都是強制性的。

2。工程主體質(zhì)量已通過驗收，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等方面的安全居住驗收。這種情況在實際操作中比較多，針對這種情況，購房者完全可以拒絕接受房子，因為沒有強制擔保的基本交房條件，所以這段時間應(yīng)該屬于開發(fā)商逾期交房。在訴訟實踐中，這種觀點是比較明確的。工程主體質(zhì)量已通過工程質(zhì)量主管部門驗收，但約定規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施尚未完工。這一個的認定是最模糊的，這成了很多開發(fā)商玩過手球的借口。但只要合同和開發(fā)商的廣告和原規(guī)劃已經(jīng)約定或約定了項目，開發(fā)商就應(yīng)該完成。如果這導(dǎo)致買家拒絕，也屬于開發(fā)商的逾期。如何索賠逾期交貨?，F(xiàn)行房屋買賣合同是房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的合同文本。合同中對交房期限有更嚴格的具體規(guī)定，對逾期交房有懲罰性規(guī)定，如在期限后幾天內(nèi)支付違約金，買受人有權(quán)在期限后幾天內(nèi)退房，并要求開發(fā)商支付利息和雙倍定金。

事實上，如果購房者遇到上述三種常見的逾期交付違約情況，在符合法定和約定的交付條件之前，購房者可以拒絕接受該房屋。其次，對于因逾期付款給買受人造成的損失，可以按照《最高人民法院關(guān)于商品房糾紛的解釋》的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋的租金標準進行賠償。最后，買方有權(quán)終止合同。開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)未履行合同的，買受人有權(quán)解除合同；或者買受人仍有權(quán)在一年內(nèi)不催告解除合同。第二，在什么情況下可以免除開發(fā)商的責任？

首先，由于法律規(guī)定的不可抗力或當事人在合同中約定的可以免除開發(fā)商責任的原因，且開發(fā)商及時履行了告知義務(wù)，不需要承擔逾期責任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發(fā)商是否將規(guī)劃部門遲遲不驗收視為不可抗力，值得商榷。

第二種情況是買受人先違約，如提出一些原合同未約定的特殊要求或未按時付款，導(dǎo)致開發(fā)商拒絕按合同約定的時間將符合交付條件的房屋移交給買受人。在這種情況下，開發(fā)商不需要承擔逾期的責任。

在第三種情況下，買受人主觀上認為房屋或小區(qū)環(huán)境不具備交付條件，拒不接受房屋的，實際開發(fā)商具備合同約定的交付條件，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，從而導(dǎo)致購房者延遲交房驗收的，不能視為開發(fā)商逾期交房。

以上都是關(guān)于逾期交房的法律知識，從中我們可以知道，在購房過程中有很多情況，說明逾期交房是違約，但也有上述幾種情況，說明開發(fā)商沒有責任，所以購房者在購房時要多加注意。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎