1、 在簽訂合同前，買受人可以要求出賣人出示《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》等與房地產(chǎn)開發(fā)、銷售有關(guān)的證明文件，并對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真審查確定補(bǔ)充、填充和修改內(nèi)容的選擇性。

（2）補(bǔ)充和修改的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定

為了體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可以根據(jù)協(xié)議對(duì)示范文本的條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填寫和修改。買賣雙方的協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵犯社會(huì)公共利益和第三人的合法權(quán)益。（iii）合同中的空白應(yīng)劃掉，合同中空白部分應(yīng)刪去。填寫賣方確定的資料性內(nèi)容或買賣雙方約定或補(bǔ)充的內(nèi)容。合同空白處未規(guī)定的部分，應(yīng)劃掉。（四）合同填寫要求。買賣雙方應(yīng)在合同文本、附件（含補(bǔ)充協(xié)議）及附圖上簽字或蓋章。（5） 合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，與本合同正文具有同等法律效力。（6） 仔細(xì)核對(duì)合同份數(shù)買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況確定合同正本份數(shù)，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，確保每份合同內(nèi)容一致。合同的法律約束力合同生效后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)按照合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。（8） 產(chǎn)權(quán)登記買賣雙方簽訂合同后，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。（九） 匯款方式買方不應(yīng)直接將貨款交給賣方，而應(yīng)按合同約定的付款方式將預(yù)付貨款匯至代收行進(jìn)行監(jiān)造。（x） 抵押貸款買受人需要辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，出賣人承諾代買受人辦理抵押貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理抵押貸款所需的條件和提交的材料，協(xié)助買方與銀行簽訂抵押貸款合同。買受人不能取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可以協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。（1） 出賣人必須具有房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)，非所有權(quán)人和土地使用者不得出賣他人的房地產(chǎn)。（2） 雙方必須有充分的行為能力。

未成年人和被宣告無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的公民不得簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為辦理；單位購(gòu)房人需要購(gòu)買私人住房的，必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。（3） 房地產(chǎn)買賣雙方的意思表示必須真實(shí)可信。

買賣雙方在房地產(chǎn)買賣合同中所表達(dá)的意思必須與雙方的真實(shí)意思一致。當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或者第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同的，該合同無(wú)效。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容有重大誤解或者合同明顯不公平的，一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除或者變更合同。房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，即合同內(nèi)容必須合法。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，我們可以理解，買受人通過(guò)劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或者按照規(guī)定將土地收益上繳國(guó)家，否則不能出售。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。