在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
共享面積增加怎么辦
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的合同，合同中有約定的，按約定處理；合同中無約定或者約定不明確的，如果是真實的，按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值小于3%（含3%），而買受人要求按合同約定的價格解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差率絕對值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于面積的，由買受人承擔(dān)合同約定，房價低于3%（含3%），出賣人將房價及利息返還買受人，面積誤差率超過3%的房價雙倍返還買受人。根據(jù)上述法律法規(guī)，商品房分攤面積增加，但增加的總建筑面積（即建筑面積加分攤面積）與商品房買賣合同約定面積的誤差不超過3%的，買受人不能要求解除合同，并且必須按照分攤面積的數(shù)額支付增加的分攤面積。當(dāng)然，如果購房合同中有不同的約定，就會按合同執(zhí)行。例如，購房合同規(guī)定，內(nèi)部面積為80平方米，分攤面積為20平方米。如果交付時分攤面積增加到22平方米，則房屋面積誤差為[（80+22）-（80+20）]，（80+20）=0。02，即2%，不超過法律規(guī)定的3%。因此，買受人不能解除合同，必須補足增加的分攤面積。
收房時，發(fā)現(xiàn)商品房分攤面積與原來約定不符，不必退房。你可以追究開發(fā)商的責(zé)任并要求賠償。如果你想保護自己的權(quán)利，歡迎你在網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
老師打?qū)W生致殘學(xué)校是否要承擔(dān)責(zé)任
2021-03-10離婚時有限公司股份怎么分 合伙企業(yè)股份怎么分
2021-02-23轉(zhuǎn)讓質(zhì)押股權(quán)由誰來擔(dān)責(zé)
2020-12-19宣告死亡的申請人范圍
2020-11-22房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執(zhí)行
2021-01-03停發(fā)的傷殘撫恤金可以補發(fā)嗎
2021-03-16黑龍江省農(nóng)村宅基地面積標準是多少
2021-02-25在什么情況下可簽勞務(wù)合同
2020-12-27公司股東的工資是勞動爭議嗎
2021-01-20飛機延誤賠償流程是怎樣的
2020-11-28家庭財產(chǎn)保險
2021-01-13保險合同是否為有名合同,有哪些內(nèi)容
2021-03-03探析保險合同之不可抗辯條款
2021-02-22退商業(yè)車險過程是怎么樣的,退保需要什么材料
2021-03-25車禍保險公司怎么賠償傷者
2020-12-27意外撞傷自家人,能要保險公司賠償嗎
2021-01-14車險理賠需要帶什么材料,需要注意哪些問題
2020-11-30保險法若干問題的司法解釋二
2020-12-11車險理賠的幾個認識誤區(qū)
2020-12-07簽訂承包協(xié)議算勞動合同嗎
2021-03-25