1、 如何應(yīng)對商品房質(zhì)量問題隨著我國住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城市商品房質(zhì)量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，而由商品房質(zhì)量引發(fā)的糾紛也呈上升趨勢。然而，不少購房者對房地產(chǎn)法律知識了解不多，以至于發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后，不知道如何索賠：有的小題大做，對一般質(zhì)量問題提出巨額索賠，甚至要求退房，結(jié)果導(dǎo)致?lián)p失慘重打官司又賠錢；有的沾沾自喜，匆忙辦理房屋手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量缺陷。處理商品房質(zhì)量問題，必須根據(jù)問題的性質(zhì)和嚴重程度提出合理訴求，并通過法定程序妥善解決。商品房質(zhì)量問題一般可分為以下三種情況：

1。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)拒收、解除合同并要求賠償。買方有權(quán)要求賣方對保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題承擔(dān)修理責(zé)任。房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。

買方要想索賠成功，除了區(qū)分上述三種情況外，還應(yīng)注意證據(jù)的保全和收集，因為在庭審中，買方需要提供證據(jù)要求賣方賠償損失。一是房屋質(zhì)量問題的證據(jù)；二是出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的證據(jù)；三是買受人修理或者委托他人修理的證據(jù)；四是買受人損失的證據(jù)。如果我們不能提供上述證據(jù)，我們將無法達到索賠的目的，因為證據(jù)不能得到法律的支持。（1） 開發(fā)商無需取得《商品房預(yù)售許可證》，即可提前售房。開發(fā)商未能如期交付房屋。（3）開發(fā)商在設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、房屋朝向等方面都發(fā)生了很大的變化。

（4）無法申請貸款。

（5）在合同約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證的。（6） 房屋面積誤差大于3%。（七）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的。（8）房屋質(zhì)量不合格嚴重影響使用。開發(fā)商把房子抵押了。

（10）未經(jīng)房貸銀行批準，購房者與開發(fā)商無法就付款方式達成協(xié)議，購房者可以要求退房。

2。開發(fā)商的項目開發(fā)違法，不履行法定程序，法律文書不齊全，違反法律禁止性規(guī)定或者公共利益。比如，開發(fā)商未取得商品房銷售許可證就與購房人簽訂購房合同的，未取得相應(yīng)手續(xù)就與類似開發(fā)商簽訂的合同應(yīng)無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房。開發(fā)商的根本違約行為包括：逾期交房超過一定期限；開發(fā)商單方面變更設(shè)計；房屋結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題，無法修復(fù)或者修復(fù)后達不到約定的質(zhì)量標(biāo)準；由于開發(fā)商的過錯，買受人不能依法取得房屋所有權(quán)證的。

3。房屋面積誤差超過3%，雙方在合同中未約定如何處理。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，法院不予支持買受人退房請求。面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，申請退房的原因可能是開發(fā)商逾期交房，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，未按規(guī)定建設(shè)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。