區(qū)別于認(rèn)股權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證是一個(gè)與土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)。適用于產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人抵押權(quán)利給其他團(tuán)體或個(gè)人的情況，并提供他項(xiàng)權(quán)證給他項(xiàng)權(quán)人。下面小編我將會(huì)針對(duì)房屋他項(xiàng)權(quán)證有沒(méi)有時(shí)效這一問(wèn)題整理一些的相關(guān)法律信息。

一)房屋他項(xiàng)權(quán)證有沒(méi)有時(shí)效?

房屋他項(xiàng)權(quán)證的“有效期”實(shí)際上是債務(wù)清償期，時(shí)間長(zhǎng)短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

二)依據(jù)

(1)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

(2)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表; 2、抵押人身份證; 3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證; 6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書; 7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

(2)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表; 　 2、申請(qǐng)人身份證; 3、他項(xiàng)權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

(1)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

(2)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

承諾事限：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日

(3)他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價(jià)核定收費(fèi); 2、地稅收取的印花稅5元/證。

三)辦理流程

(1)辦事依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(2)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(3)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(4)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

通常情況下，在按揭貸款購(gòu)買房產(chǎn)的情況下，房屋所有權(quán)證書中會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容的相關(guān)記載，包括他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)力種類、權(quán)力范圍、權(quán)力價(jià)值、權(quán)力存續(xù)期間及注銷日期。

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