他項權(quán)證是和房產(chǎn)權(quán)有關(guān)的一項權(quán)利，那什么情況下有他項權(quán)證？這需要當事人滿足幾個條件，首先是當事人需要有房產(chǎn)然后把它抵押出去，其次是需要當事人準備好各項相關(guān)材料然后到房管部門進行備案，房管部門核實有關(guān)情況以后自然就會把他項權(quán)證下發(fā)了。

一、什么情況下有他項權(quán)證

以房屋設定抵押權(quán)的，當事人應申請房屋他項權(quán)登記。

登記要件

天津市房屋登記申請書（原件）；

申請人身份證明（驗原件、交復印件）；

房屋所有權(quán)證（原件）；

土地使用證（驗原件、交復印件）；

抵押擔保的主債權(quán)合同（原件兩份）；

抵押合同（原件兩份）；

△證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件和證明材料（原件）。

注:“證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件和證明材料”是指:

國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房屋抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關(guān)

備案。

以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)

定的除外。

以有限責任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定

的除外。

收費項目

登記費:

住房:權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房:抵押登記按抵押金額雙方各交納0.5‰

工本費:

房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項權(quán)證 每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以

上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

辦證程序

1.受理申請并出具收件收據(jù)；

2.權(quán)屬審核；

3.公告（登記機關(guān)認為有必要的）；

4.經(jīng)審查合格的，頒發(fā)權(quán)屬證書。

辦證時限

自受理登記申請后7日（工作日）內(nèi)完成發(fā)證工作。

是在個人條件符合并且個人主動去申請的情況下就能有他項權(quán)證了，這里可以抵押的房產(chǎn)有兩種，一種是個人私有的房產(chǎn)這就不說了情況很簡單只要自己決定就行了，還有一種是集體所有的房產(chǎn)，在這一方面就需要所有所有人同意才行了。

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