提高首付比例購(gòu)房者能否退房？

（1）采購(gòu)合同約定處理方式的，按合同約定處理。（2） 如果合同中沒(méi)有約定，應(yīng)根據(jù)不同情況處理：

1。一般來(lái)說(shuō)，貸款比例的變化不一定會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人不能繼續(xù)履行合同，買(mǎi)受人可以通過(guò)其他方式籌集資金來(lái)履行付款義務(wù)。因此，在沒(méi)有特別約定的情況下，當(dāng)事人一般不能以貸款比例變化等政策原因?yàn)橛梢蠼獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同。如果買(mǎi)方能證明貸款不足或不成功，將嚴(yán)重影響其履行合同的能力。事實(shí)上，買(mǎi)方不可能繼續(xù)履行合同。而且，購(gòu)房失敗的原因是銀行大幅提高了首付比例，而不是購(gòu)房者信用度低。買(mǎi)受人主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，可以退房，不承擔(dān)違約責(zé)任。由此可以看出，國(guó)家政策規(guī)定是一種特殊的變更，在合同法中可以看作是一種情勢(shì)變更。它不是買(mǎi)受人的意思表示，屬于客觀上的不能履行，因此應(yīng)當(dāng)解除合同，退還定金。從公平的角度看，由于購(gòu)房者已簽訂購(gòu)房合同并積極辦理貸款，無(wú)過(guò)錯(cuò)，貸款不能自然發(fā)放，故應(yīng)解除合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退還定金是對(duì)的，因?yàn)檎唢L(fēng)險(xiǎn)不屬于不可抗力的范圍。理性的購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該具備一定的能力，能夠預(yù)測(cè)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn)。退房程序是什么。

定金階段

如果只交了定金，但首付款還沒(méi)有交，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同，如果購(gòu)房者不履行合同，他無(wú)權(quán)要求退還定金，如果開(kāi)發(fā)商不履行合同，他應(yīng)該加倍支付定金。現(xiàn)階段發(fā)生的退款，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，可按合同約定的責(zé)任直接辦理。

預(yù)售登記階段

買(mǎi)賣(mài)雙方已向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理了預(yù)售登記，但房屋尚未交付使用。在這個(gè)階段，如果一方想退房，應(yīng)該先和另一方協(xié)商。如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式表示并簽署正式退房協(xié)議。約定的內(nèi)容應(yīng)主要包括雙方約定解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)、如何退房、如何履行等。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方違約而未能達(dá)成協(xié)議，要求終止合同的一方應(yīng)通知另一方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴或者申請(qǐng)仲裁。另外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)

以上是相關(guān)答復(fù)，對(duì)于首付比例提高，購(gòu)房者仍不能退房，但具體應(yīng)按合同約定的條款辦理，最好的辦法是自己協(xié)商，可以根據(jù)房子的價(jià)值作為突破口，比如如果你有其他法律問(wèn)題，可以咨詢律師律霸。你知道嗎