一、養(yǎng)殖場拆遷補償標準究竟是怎樣的呢？

養(yǎng)殖場拆遷補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據(jù)建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。

如果只是因環(huán)保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?/p>

二、養(yǎng)殖場停產停業(yè)損失

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。

停產停業(yè)的損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經營收入、利潤，停產停業(yè)的時間長短等因素來進行評估，比如說，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業(yè)損失就應當補償60萬元，如果是永久停產，則應當考慮到養(yǎng)殖場轉型和職工再就業(yè)的周期來核定停產停業(yè)損失的補償。

對于企業(yè)，尤其是經營狀況良好的企業(yè)，停產停業(yè)損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

綜上所述，養(yǎng)殖場本身就是居民為了盈利而建造的，所以當養(yǎng)殖場要被拆遷的時候除了房屋的價值以外還需要考慮到養(yǎng)殖場給居民帶來的盈利，居民能夠拿到的補償除了養(yǎng)殖拆建造的成本以外，還需要加上平時養(yǎng)殖過程中所消耗的財產和可能帶來的利潤。

城市房屋拆遷補償條例

房屋拆遷補償協(xié)議樣本

最新拆遷補償條例全文