1、 業(yè)主延遲交房能否得到補(bǔ)償，是開發(fā)商按照合同約定的時間延遲交房的行為。開發(fā)商未按照購房協(xié)議的規(guī)定發(fā)出遲延交付責(zé)任通知書的，開發(fā)商未發(fā)出遲延交付賠償責(zé)任通知書的。其次，購房者要注意購房合同中是否有明確的延遲交付違約條款。其次，購房者要根據(jù)購房者支付的房款，包括銀行貸款的按揭部分，注意違約金的比例。同一條款對以不同方式付款的買方有不同的賠償。

合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條中，經(jīng)查：“商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計算方法，違約金或者損失賠償金數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用的，以房屋使用期間逾期交付為準(zhǔn)，確定有關(guān)主管部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)?！?/P>

未經(jīng)預(yù)約逾期交房的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在逾期交房期間進(jìn)行評估。同時，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的，支持一方解除合同的請求，但另有約定的除外雙方同意。但應(yīng)當(dāng)指出，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。第三，延遲交付行為的認(rèn)定是準(zhǔn)業(yè)主最棘手的問題，也是商品房交易糾紛中最常見、最常見的類型。

要解決延遲交貨時間問題，首先要確定交貨時間，這與延遲交貨時間的計算有關(guān)。

在司法實(shí)踐中，由于當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付和使用約定不明確而引發(fā)的糾紛很多。出賣人認(rèn)為交付使用房屋是買受人對房屋的直接占有和使用，俗稱“交鑰匙”；買受人認(rèn)為交付使用房屋不僅是交付占有房屋，而且是交付房屋所有權(quán)證。對此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用，除非雙方另有約定?！?。

相應(yīng)地，當(dāng)事人未明確約定房屋交付使用即為房屋所有權(quán)證交付的，出賣人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)即為“交鑰匙”，即按合同約定交付使用房屋。當(dāng)事人在合同中明確約定交付使用房屋不僅是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，而且是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。在這種情況下，如果合同中規(guī)定了交貨方式，則應(yīng)以合同為準(zhǔn)。未明確交付方式的，以“交鑰匙”時間點(diǎn)確定開發(fā)商交付。

上述知識是小編對“房屋延遲交付是否可以補(bǔ)償業(yè)主”問題的回答。合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償買受人逾期交房，業(yè)主可以要求賠償逾期交房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎