1、 出賣人應(yīng)當(dāng)在何時(shí)交付房屋；當(dāng)事人約定出賣人以寄售或者郵寄方式交付貨物的，實(shí)際交付時(shí)間為出賣人將標(biāo)的物交付承運(yùn)人或者郵局后，承運(yùn)人或者郵局出具單證的日期；出賣人交付貨物的，實(shí)際交付時(shí)間為標(biāo)的物交付收貨地后買受人簽收的時(shí)間。如果標(biāo)的物是季節(jié)性產(chǎn)品，如農(nóng)產(chǎn)品、水果等，最遲應(yīng)在季末交貨。

3。根據(jù)標(biāo)的物的用途確定交付時(shí)間。

如果標(biāo)的物是及時(shí)的材料，則應(yīng)在節(jié)前交付，以供應(yīng)節(jié)慶市場(chǎng)；如果合同表明標(biāo)的物供應(yīng)給某個(gè)工程建設(shè)，交付時(shí)間可根據(jù)工程進(jìn)度確定。買受人對(duì)標(biāo)的物的正常需求、以往合同的履行期限以及類似合同在當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣，也可以作為確定交付期限的參考?？傊?，合同的目的、標(biāo)的物的性質(zhì)和用途以及交易慣例都有助于確定交貨時(shí)間。當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的物的交付時(shí)間約定不明確，依照上述救濟(jì)不能確定交付時(shí)間的，可以隨時(shí)履行債務(wù)，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給予對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。在準(zhǔn)備時(shí)間上，出賣人應(yīng)當(dāng)考慮包裝交付的時(shí)間，買受人應(yīng)當(dāng)考慮為接收標(biāo)的物而準(zhǔn)備儲(chǔ)存的時(shí)間。第二，逾期交房如何處理購(gòu)房合同條款中明確規(guī)定了交房時(shí)間，但在交房時(shí)間上，開發(fā)商卻未能按時(shí)將房屋交付給購(gòu)房者，這實(shí)際上是一種違約行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。也就是說(shuō)，開發(fā)商承擔(dān)損失賠償?shù)冗`約責(zé)任時(shí)。

對(duì)于購(gòu)房者，還應(yīng)根據(jù)具體情況分析逾期交房的情況，調(diào)查開發(fā)商逾期交房的原因，看開發(fā)商逾期交房是否可以依法免除違約責(zé)任?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的原因部分或者全部免除責(zé)任。如果開發(fā)商不具備不可抗力的客觀情況，也應(yīng)及時(shí)通知買方并提供相關(guān)證明。而且，即使存在不可抗力因素，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十八條的規(guī)定，一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減少可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。

現(xiàn)行的商品房預(yù)售合同是由各省市房屋、土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本。合同對(duì)交貨期有嚴(yán)格規(guī)定，并制定了逾期交貨的處罰條款。例如，除不可抗力外，如果開發(fā)商未能按時(shí)將房屋交付給買方，買方有權(quán)向開發(fā)商索賠違約金。開發(fā)商逾期不交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。合同終止自買方向開發(fā)商發(fā)出書面通知之日起生效。開發(fā)商應(yīng)在合同終止之日起規(guī)定的日期內(nèi)將買受人支付的全部房?jī)r(jià)及利息退還買受人，并雙倍返還定金給買受人。

以上都是關(guān)于房屋交付的法律知識(shí)。要知道，逾期交房對(duì)很多購(gòu)買預(yù)售房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有風(fēng)險(xiǎn)的。因此，在購(gòu)房時(shí)，要確定交房時(shí)間。一旦逾期，他們可以按照當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議與開發(fā)商溝通協(xié)商。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎