如何處理住房質(zhì)量問題根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，住房質(zhì)量問題可分為三類：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋主要構(gòu)件的平面或空間構(gòu)成，必須具有符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以保證承受建筑物本身的各種荷載。如基礎(chǔ)、承重墻、這些部位的結(jié)構(gòu)爆裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問題。（二）嚴(yán)重影響正常生活使用的質(zhì)量問題。這是指房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房者享受房屋正常功能和使用的情況。如供水、供電正常，隔音效果不達(dá)標(biāo)等。（三）其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻體剝落等

對(duì)于上述三種不同的質(zhì)量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，并分別賦予購(gòu)房者和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格的，支持買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。第十三條因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。因此，對(duì)不同質(zhì)量問題的正確處理可以概括如下：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且無(wú)法維修或費(fèi)用過高，買方一般可以解除合同并要求賠償損失。（2） 如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響房屋正常使用的，法律允許買受人解除合同并要求賠償。當(dāng)然，如果買方認(rèn)為要求賣方修理并承擔(dān)遲延交貨的責(zé)任或賠償修理造成的其他損失更劃算，他也可以選擇要求修理。（3） 對(duì)于其他質(zhì)量問題，因未對(duì)住宅使用造成嚴(yán)重影響的，只能要求賣房人修理并賠償損失，而不能退房。當(dāng)然，對(duì)于不需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷，買受人可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量缺陷造成的房屋價(jià)值貶值損失，并可以依法申請(qǐng)委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋差價(jià)進(jìn)行評(píng)估，從而確定差額部分的損失。

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