合同解除后，當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)賠償房屋增值損失，眾說(shuō)紛紜。有人認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同終止后應(yīng)恢復(fù)原狀，房屋升值部分不予補(bǔ)償；也有人認(rèn)為房屋升值部分應(yīng)予補(bǔ)償。2003年3月24日，《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》出臺(tái)。但由于當(dāng)時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，解釋中的雙倍賠償足以彌補(bǔ)守約方的損失。然而，近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的大幅上漲，雙倍賠償已難以約束違約的賣(mài)方。同時(shí)，司法解釋也僅限于商品房銷(xiāo)售糾紛，不能適用于其他房屋銷(xiāo)售糾紛。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，由于出賣(mài)人在法律上或事實(shí)上的違約行為，致使合同無(wú)法履行。買(mǎi)方在合同履行后不保護(hù)預(yù)期利益的損失，顯然是不公平的。綜上所述，它支持房屋升值損害賠償，實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會(huì)效果的和諧統(tǒng)一。為了平衡雙方當(dāng)事人的利益，遏制違約行為，維護(hù)公平貿(mào)易，在司法實(shí)踐中應(yīng)正確理解和適用合同法的有關(guān)規(guī)定，以平衡雙方當(dāng)事人的利益。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，損失賠償?shù)姆秶梢杂煞芍苯右?guī)定，也可以由雙方當(dāng)事人約定。法律沒(méi)有特別規(guī)定，當(dāng)事人沒(méi)有其他約定的，包括直接損失和間接損失在內(nèi)的一切損失，按照全額賠償?shù)脑瓌t賠償。直接損失是指財(cái)產(chǎn)損失。間接損失又稱(chēng)利息損失，是指可以預(yù)期的利息損失。由于房?jī)r(jià)上漲和出賣(mài)人違約，買(mǎi)受人造成的間接損失包括房屋增值部分的損失。因此，有法律依據(jù)要求違約方賠償房屋升值部分的損失。對(duì)于房屋增值部分的認(rèn)定，北京、上海等地法院也相應(yīng)地出現(xiàn)了一些案例。上海市高級(jí)人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的答復(fù)》規(guī)定，房屋漲跌損失的確認(rèn)，原則上可以參照以下方式：，房屋的漲跌損失可以通過(guò)比較最相似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格（第一種是同一建筑物的同一樓層、同一戶(hù)型；第二種是相鄰建筑物的同一樓層、同一戶(hù)型；三是同一區(qū)域內(nèi)的房屋）和買(mǎi)賣(mài)合同的成交價(jià)格；（2）如果沒(méi)有最相似房屋的比較，可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋的漲跌損失。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的利益保護(hù)、守約方的請(qǐng)求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認(rèn)定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。

上述知識(shí)是小編對(duì)“房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止后，當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)賠償房屋增值損失”問(wèn)題的回答。如果因房?jī)r(jià)上漲而解除合同，如果違約方的賠償金額足以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)上漲造成的損失，則升值損失不予賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎