商品房買賣合同終止后，買受人退房后還需要做什么，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定，未履行的，終止履行；已履行的，根據(jù)合同的履行和性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

由于商品房銷售屬于大宗交易，買賣合同終止后的情況比較復雜，應按照損失最小化的原則處理。一般來說，因開發(fā)商過錯而解除合同的，購房人可以要求返還購房款和利息，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償因解除合同造成的損失。

您退房的法定條件是什么？

在商品房交易實踐中，購房者很難與開發(fā)商充分協(xié)商退房條件，達成協(xié)議并逐一寫入合同，因為與開發(fā)商相比，購房者畢竟處于弱勢地位。那么，糾紛發(fā)生后，法院只能以法律為準繩來判定買方是否可以退房。由于退房會涉及開發(fā)商、銀行、房產(chǎn)管理部門、保險公司和購房者等多方面的關(guān)系，因此，為了維護正常的市場交易秩序，我國法律對退房條件有著較為嚴格的規(guī)定。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，買受人退房的法律原因可以概括為：（1）出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條第一款的規(guī)定，商品房買賣合同是在合同訂立后訂立的，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以請求解除合同；商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商“通知”買受人的，即開發(fā)商履行告知義務（無論買受人是否同意），然后將房屋抵押出售給第三人，買受人能否要求解除合同？按照條款的規(guī)定，顯然不行。因此，這一條款似乎是徒勞的，立法目的無法實現(xiàn)。事實上，筆者認為該條款完全違反了中國法律的有關(guān)規(guī)定。因為商品房買賣合同訂立后，雖然法律規(guī)定購房人辦理房產(chǎn)證后，房屋所有權(quán)才會轉(zhuǎn)移，但商品房買賣合同訂立后，如果雙方?jīng)]有特別約定，合同就來了生效后，開發(fā)商不能行使房屋的處分權(quán)（包括抵押、變賣、贈與等）。因此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商不僅需要履行“告知”義務，還需要征得購房人的同意。否則，購房者的合法權(quán)益就無法得到保護。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條第二款的規(guī)定，出賣人在商品房買賣合同訂立后將房屋賣給第三人，致使無法履行的商品房買賣合同的目的，買受人不能取得房屋的，可以根據(jù)民法原則要求解除合同，不動產(chǎn)物權(quán)公示方式為登記，這使得開發(fā)商在所售商品房價格大幅上漲時，具備了“一房兩賣”的條件，從而獲得更多的利潤。另外，如果開發(fā)商與第三人惡意串通，簽訂商品房買賣合同并交付使用，導致買受人無法取得房屋，買受人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)確認開發(fā)商與第三人簽訂的商品房買賣合同無效。（3） 商品房預售許可證存在欺詐行為；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條第一款規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，他故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的事實，或者按照有關(guān)法律法規(guī)向購房人提供虛假的《商品房預售許可證》，開發(fā)商必須取得《商品房預售許可證》后方可預售，否則不能預售商品房住房。（四）出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實；《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條第二款規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以請求解除合同；

（5）出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售的事實；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條第三款的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，他故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或拆遷補償安置的事實，買受人可以要求解除合同；

上述知識是小編對“買受人退房后還需要做什么”問題的回答。退房是一項比較復雜的民事行為。買方應根據(jù)退房情況做不同的事情，如賣方違約，并要求賣方承擔賠償責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎