開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交付房屋的，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約金，或者與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房合同中對(duì)違約責(zé)任有約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金；購(gòu)房合同中沒(méi)有約定的，按照《最高人民法院關(guān)于房屋買賣法律適用若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定審理商品房買賣合同糾紛案件，“房屋逾期交付使用的，逾期付款期間，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定”。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)終止合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條和《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款而不履行的在被催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)履行，一方要求終止合同的，除雙方另有約定外，賣方應(yīng)支付。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。違約金是指一方當(dāng)事人根據(jù)約定或者法律的直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向另一方當(dāng)事人支付的違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無(wú)辜方損失的作用。因此，有的國(guó)家將其作為合同保障措施之一，有的國(guó)家將其作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

以上是相關(guān)答案。如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，應(yīng)該問(wèn)清楚具體原因。如果是不可抗力造成的，他應(yīng)該給開(kāi)發(fā)商幾天的寬限期。如果純粹因?yàn)閭€(gè)人原因不能交房，可以要求對(duì)方賠償。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎