一、協(xié)議解除和約定解除

依據(jù)《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。在擔(dān)保合同中表現(xiàn)為：

(一)協(xié)議解除

主合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除主債權(quán)債務(wù)合同，同時(shí)約定債務(wù)人無需因解除該合同承擔(dān)任何民事責(zé)任(注意：依據(jù)擔(dān)保法司法解釋規(guī)定，主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保合同另有約定的除外)，而導(dǎo)致?lián)：贤獬?/p>

(二)協(xié)議解除

從合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除擔(dān)保合同。如債權(quán)人不愿意放棄擔(dān)保權(quán)利，此時(shí)可由債務(wù)人別行提供抵押物或由其他第三人提供抵物押或作保證人，訂立新的擔(dān)保合同，從而解除原本的擔(dān)保合同。

(三)約定解除

當(dāng)事人在主債權(quán)債務(wù)合同或擔(dān)保合同中約定一方可以解除合同的條件，當(dāng)該條件成就時(shí)，有解除權(quán)的一方可以解除合同。解除主債權(quán)債務(wù)合同的，仍需如前所述同時(shí)約定債務(wù)人無需因解除該合同承擔(dān)任何民事責(zé)任。

二、法定解除

(一)法定解除

主合同依據(jù)《擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。在擔(dān)保合同中表現(xiàn)為：

1因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)主債權(quán)債務(wù)合同目的。2在主債權(quán)債務(wù)合同履行期限屆滿之前，債權(quán)人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3債權(quán)人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4債權(quán)人一方遲延履行或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)主債權(quán)債務(wù)合同目的。5法律規(guī)定的其他情形。

再次提醒注意：依據(jù)擔(dān)保法司法解釋規(guī)定，主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保合同另有約定的除外。

(二)法定解除

從合同依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十七條規(guī)定，有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅。

在擔(dān)保合同中表現(xiàn)為：

1、主債權(quán)消滅，即主債權(quán)債務(wù)合同已經(jīng)按照約定履行，合同權(quán)利義務(wù)終止。

2、擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)，即主債權(quán)合同的債務(wù)人不履行義務(wù)，擔(dān)保人已經(jīng)對(duì)該債務(wù)人的民事責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保合同權(quán)利義務(wù)終止，擔(dān)保人可依法向該債務(wù)人行使追償權(quán)。

3、債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人明示或超過擔(dān)保期間不行使擔(dān)保權(quán)利，擔(dān)保人無需擔(dān)保責(zé)任。

4、法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

三、解除程序

依據(jù)合同法及其司法解釋規(guī)定，擔(dān)保人依照約定或法定的事由主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方當(dāng)事人，合同自該通知書到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)解除。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，在約定異議期間內(nèi)，沒有約定的在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。

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