房屋買賣糾紛中的損害賠償有哪些途徑？

首先，房屋買賣合同簽訂后，由于一方根本違約導(dǎo)致另一方不能訂立房屋買賣合同，守約方要求解除合同，而守約方的損失包括直接損失（即房款、中介費(fèi)、利息等）和房?jī)r(jià)差價(jià)等可得利益損失，違約方應(yīng)予以賠償。在確定可得利益損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮守約方的履行情況、違約方的過(guò)錯(cuò)程度、違約方在簽訂合同時(shí)能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因房屋價(jià)值變動(dòng)而造成的損失，以及守約方是否采取了必要的措施防止損失擴(kuò)大?？捎檬找娴膿p失主要是房?jī)r(jià)差價(jià)的損失，即合同價(jià)格與房屋當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格之間的差價(jià)。實(shí)踐中，可以委托具有評(píng)估資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，通過(guò)比較最相似房屋（同一建筑同一樓層、同一戶型，相鄰建筑同一樓層、同一戶型）的市場(chǎng)成交價(jià)格，評(píng)估或確定房?jī)r(jià)差價(jià)損失，同一區(qū)域內(nèi)的房屋）以買賣合同約定的價(jià)格出售，但合同另有約定或者當(dāng)事人協(xié)商確定的除外。確定房屋差價(jià)損失的時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)從保護(hù)守約方利益出發(fā)，根據(jù)守約方的要求，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約認(rèn)定之日、違約責(zé)任終止之日等合理確定合同終止之日、評(píng)估之日，以及審判房屋的興衰。第二，出賣人的違約行為符合合同或者法定終止條件，但不存在法定或者事實(shí)上的不能履行合同的情形，雙方可以繼續(xù)履行合同。此時(shí)應(yīng)按雙方約定的違約條款處理，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，守約方提出解除合同的，守約方要求賠償房屋差價(jià)等可得利益損失的，應(yīng)當(dāng)按照違約條款約定，超出合同范圍，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻闹С?。三是房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者解除，當(dāng)事人有損失的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。我國(guó)《合同法》第五十六條規(guī)定，無(wú)效合同或者被撤銷的合同，從一開(kāi)始就沒(méi)有法律約束力。在房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或解除的情況下，如果一方要求賠償合同履行過(guò)程中房屋差價(jià)等可得利益的損失，筆者認(rèn)為此時(shí)不存在可得利益，而當(dāng)事人沒(méi)有法律依據(jù)進(jìn)行索賠，因此不應(yīng)得到法律的支持。一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，偽造委托書(shū)等惡意行為，致使合同無(wú)效或者解除的，另一方要求賠償房屋差價(jià)等實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋買賣合同是否實(shí)際履行、買受人支付的購(gòu)房款數(shù)額、出賣人是否交付使用等因素，結(jié)合本案具體情況，綜合判斷，但以實(shí)際履行合同所能獲得的利潤(rùn)為限。

在房屋買賣過(guò)程中，也許因?yàn)閮r(jià)格或心態(tài)的變化，雙方的意志也會(huì)發(fā)生變化，導(dǎo)致房屋買賣合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，產(chǎn)生糾紛。房屋糾紛賠償?shù)慕鉀Q涉及到金錢(qián)。買賣雙方都不會(huì)放棄。難以達(dá)成協(xié)議，難以進(jìn)入訴訟程序。為了這個(gè)，律師網(wǎng)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。