1、 開發(fā)商是否放棄購(gòu)房并退還認(rèn)購(gòu)款？

不一定。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。出賣人以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，依照定金法的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。此外，建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，簽訂商品房買賣合同時(shí)，收取的費(fèi)用作為房?jī)r(jià)，當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在價(jià)款返還買受人時(shí)予以退還。綜上所述，我們知道退還定金有一定的條件，即由于合同條款沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，定金可以退還。另外，必須在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂合同，必須有證明才能退還定金。買方可以通過(guò)記錄雙方在合同條件談判過(guò)程中的修改，或通過(guò)記錄雙方的談話來(lái)證明。有的購(gòu)房者自己并不想要房子，這屬于違約，還可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議來(lái)達(dá)到退押金的目的。此外，對(duì)于沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷售條件，定金無(wú)論如何都可以退還。沒(méi)有大量的證據(jù)收集工作，他們可以直接起訴。目前，在與購(gòu)房者簽訂正式商品房銷售合同前，開發(fā)商一般通過(guò)認(rèn)購(gòu)、下單、預(yù)訂等方式接受購(gòu)房者的定金。如果購(gòu)房者不與開發(fā)商簽訂合同或雙方未能就合同條款達(dá)成一致，大部分開發(fā)商的定金將不予退還。而不少買家也認(rèn)為，購(gòu)買押金與其他商品交易一樣，就像平時(shí)購(gòu)物一樣。付了定金后，我會(huì)替我保管的。我已經(jīng)準(zhǔn)備好要了。如果我不想要這個(gè)東西，押金會(huì)是你的補(bǔ)償金，等等給房子。筆者認(rèn)為，商品房認(rèn)購(gòu)書一經(jīng)簽訂，無(wú)論出于何種原因，房子最終都買不到，交了定金就一定不退，有的人甚至自動(dòng)放棄了定金。實(shí)際上，這種定金或定金協(xié)議對(duì)買方極為不利，使買方在簽訂合同時(shí)處于被他人控制的境地。在定金不退的壓力下，購(gòu)房者往往違背自己的意愿接受開發(fā)商的不平等條款，其真實(shí)意思無(wú)法在合同中體現(xiàn)，這違背了合同的公平正義原則。在商品房交易過(guò)程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。另外，“定金”寫的是“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”、“合同款”等，這樣一旦房屋買賣合同沒(méi)有簽訂，付款也可以退回。

當(dāng)買家不完全確定時(shí)，不建議他們隨意支付認(rèn)購(gòu)款。如果隨意支付認(rèn)購(gòu)款，將來(lái)一旦不買房，就可能帶來(lái)?yè)p失。放棄購(gòu)房的開發(fā)商在不知道退房認(rèn)購(gòu)款的做法時(shí)，可以找網(wǎng)吧律師幫你進(jìn)一步維權(quán)。你知道嗎