什么樣的房子買不起?
1。安置房顧名思義,是為安置被拆遷戶而建的房屋,不是普通商品房。雖然每平方米單價很低,但總價動輒幾十萬元,所以貸款不容易,這也不比買商品房容易。要知道,現(xiàn)階段商品房首付只有20%,利率可以打折。(2) 你買了之后能按時入住嗎?
由于程序、施工方、資金等原因,很多安置區(qū)的交房時間不準(zhǔn)確,與實際情況相差甚遠(yuǎn)。以原白廟安置區(qū)為例,已延后數(shù)年,因未完工、延后交付數(shù)年造成的損失往往得不到補(bǔ)償。(3) 能夠安全入住安置房的安置對象是被安置居民。協(xié)議購買的安置房不像商品房合同那樣對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行界定。如果出賣人食言,不協(xié)助辦理房產(chǎn)證,那就很麻煩了。全國各地都有類似案件,最終通過法院訴訟解決。甚至出現(xiàn)過一房兩賣的情況。(4) 房產(chǎn)證拿不到,孩子上學(xué)難。因為不是普通商品房,申請房產(chǎn)證比較復(fù)雜。很少有項目能在一年內(nèi)辦理房產(chǎn)證,很多安置房由于辦理土地手續(xù),3-5年后,甚至5年以上才能辦理房產(chǎn)證?,F(xiàn)階段,他們無法安頓下來,享受當(dāng)?shù)鼐用竦拇?。有子女的,必須報讀外國留學(xué)生。除了招生難,他們還需要支付高額的“贊助費(fèi)”。
2。經(jīng)濟(jì)適用房高價轉(zhuǎn)讓
一些朋友通過正規(guī)渠道選擇經(jīng)濟(jì)適用房。雖然生活體驗可能有點差,但總的來說還是值得購買的。畢竟手續(xù)安全,價格低廉。這里我們主要講的是目前市場上一些價格較高的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓。
與安置房相比,他人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房有很多共同點。比如,原住房手續(xù)是以原業(yè)主的名義辦理的,安置房需要協(xié)議購買,過幾年才能進(jìn)行交易。相對而言,經(jīng)濟(jì)適用房的風(fēng)險不低于安置房,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不強(qiáng)于安置房。第三,不可靠的內(nèi)部購買有很多種,如單位定向開發(fā)項目、單位組織團(tuán)購、開發(fā)商提前退回內(nèi)部購買等,但幾乎所有類型的內(nèi)部購買都伴隨著風(fēng)險,無一例外。如果遇到開發(fā)商資金鏈斷裂、土地被搶等問題,就不能指望前期繳足的房款能夠返還,也不會有利息補(bǔ)貼。即使有利息,與用這筆資金買一套正常房子帶來的升值幅度相比,利息可以說是杯水車薪。四、小盤、小開發(fā)商我們經(jīng)常看到一些消息,說房子交房無望,導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)。當(dāng)我們遇到消息說一棟樓,兩棟樓,基本上都是小盤和小開發(fā)商。當(dāng)然,任何優(yōu)秀的開發(fā)人員都會從零開始一步一步。我們不否認(rèn),個別小開發(fā)商也可以做彩色產(chǎn)品,但房子是我們住幾年的家。當(dāng)已知的風(fēng)險大于收益時,我認(rèn)為沒有必要做這個小白鼠。
通過本文的介紹,您對這個問題已經(jīng)很清楚了。對于那些想買房的人,你應(yīng)該仔細(xì)看看,避免這些問題。當(dāng)然,如果在購房過程中出現(xiàn)糾紛,就要學(xué)會用法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您有任何其他問題,歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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