目前是否對(duì)同一租售權(quán)的年限有規(guī)定，同一租售權(quán)政策中對(duì)同一租售權(quán)的年限沒(méi)有這樣詳細(xì)的規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，要看雙方與房東簽訂的租賃合同期限有多長(zhǎng)。只要合同期限在法律保護(hù)范圍內(nèi)，租期內(nèi)即可享受租售權(quán)共有政策。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將立法明確“租售權(quán)相同”：租房和購(gòu)房的居民享受同等待遇。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)立法明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定的租賃期限和租金制度，逐步使租房的居民與購(gòu)房人享有同等的權(quán)利義務(wù)在基本公共服務(wù)方面享有平等待遇。目前，房屋依法轉(zhuǎn)讓、抵押的意識(shí)深入人心，但房屋依法租賃的觀念卻十分淡薄。很多人認(rèn)為是否有租賃合同是一件小事。雙方的租賃關(guān)系僅停留在口頭協(xié)議層面。房屋租賃只是出租人和承租人的事。無(wú)需額外支付注冊(cè)費(fèi)。雙方經(jīng)常達(dá)成口頭協(xié)議。如果按照《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作太麻煩。目前，在房屋租賃市場(chǎng)上，有相當(dāng)一部分房主為了追求高額租金，不向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，也不與承租人簽訂房屋租賃合同。有的甚至層層轉(zhuǎn)租，將違法建筑和法律禁止的房屋出租給來(lái)歷不明的各類違法人員，甚至實(shí)施犯罪。對(duì)此，雖然物管部門可以做出相應(yīng)的行政處罰，但對(duì)于拒不執(zhí)行處罰決定的人，缺乏更為強(qiáng)硬有效的手段來(lái)處理違法出租行為。隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)日益活躍，一些非房地產(chǎn)管理部門也紛紛介入住房市場(chǎng)租賃管理。主要有工商、公安、計(jì)生等部門。針對(duì)這種情況，各地房地產(chǎn)管理部門依法做了很多協(xié)調(diào)工作，但收效甚微。房屋租賃市場(chǎng)原本由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一管理，卻被人為分割，多方管理，多部門運(yùn)作。結(jié)果，沒(méi)人管，沒(méi)人管得好。這種情況不僅增加了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且造成管理體制和市場(chǎng)秩序的混亂，不利于房屋租賃市場(chǎng)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。房屋買賣合同無(wú)效的情形。房地產(chǎn)單獨(dú)出售，合同無(wú)效，因?yàn)榉课萁ㄔ谕恋厣?，土地是土地的附著物，不可分割，因此，房屋所有?quán)通過(guò)出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無(wú)效。房屋買賣合同標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以雙方向房屋所在地房屋管理部門登記過(guò)戶為標(biāo)志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實(shí)際交付，也是無(wú)效的。因此，只要房屋沒(méi)有正式登記過(guò)戶，即使出賣人已收取價(jià)款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可以主張合同無(wú)效。

3。產(chǎn)權(quán)主體存在問(wèn)題，合同無(wú)效。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無(wú)效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指相同的價(jià)格，也包括相同的交貨時(shí)間、相同的方式等。房屋所有人出售房屋時(shí)違反共有人和承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋出售無(wú)效。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)同一租售權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?jiàn)，政策中對(duì)租售權(quán)的期限沒(méi)有如此詳細(xì)的規(guī)定。這還取決于雙方和房東簽訂的租賃合同的期限。對(duì)于更多相關(guān)問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎