一、貸款還清銀行不給他項權(quán)抵押怎么辦?

貸款還清銀行不給他項權(quán)抵押的解決方式為：按照銀行方要求填寫上以上材料后，帶身份證，產(chǎn)權(quán)證和以后上所有材料到房管局，房管局會在您產(chǎn)權(quán)證有抵押章的后方蓋章，并填寫上解壓日期。同時，收回《他項權(quán)證》;3天后，房管局完成您的產(chǎn)權(quán)歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。

二、解押流程是什么

1、您向銀行預約還款，并成功還款-------已經(jīng)完成了。

2、銀行給您提供一份>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權(quán)證》(小藍本)，一份《委托書》----銀行委托您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網(wǎng)上申請解除抵押。

3、到填寫上以上材料后，帶身份證，產(chǎn)權(quán)證和以后上所有材料到房管局，房管局會在您產(chǎn)權(quán)證有抵押章的后方蓋章，并填寫上解壓日期。同時，收回《他項權(quán)證》。

4、3天后，房管局完成您的產(chǎn)權(quán)歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可以。

5、個案：

1)銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產(chǎn)權(quán)證，只有一個《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款后就不用去房管局了。這個和常規(guī)的最大區(qū)別是您的產(chǎn)權(quán)證上沒有抵押權(quán)人(銀行)的登記。

2)也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權(quán)證》了，只要申請解壓了就沒有問題。

三、相關內(nèi)容拓展

產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復雜點。根據(jù)開發(fā)商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

貸款還清銀行不給他項權(quán)抵押的需要辦理人到辦理的銀行進行解押的流程辦理，需要攜帶的資料和時效問題可以先在該銀行的官網(wǎng)上進行詳細的了解。在進行辦理的過程中根據(jù)實際情況的不同，辦理的時效問題也可能有所不同，按照銀行的規(guī)則執(zhí)行即可。

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