1、 房屋買賣合同生效的條件是什么？

房屋買賣合同的生效，不僅對合同當事人，而且對合同本身的形式，都必須有一定的條件。具體內(nèi)容如下：（1）合同生效的基本要素是什么？合同是兩個或者兩個以上當事人的民事行為，有效的合同是法定的民事行為，即民事法律行為。因此，民事法律行為的條件是合同生效的一般條件?！睹穹ㄍ▌t》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不得違反法律或者公共利益?！?。民事行為能力是指民事主體以自己的行為設定民事權利或義務的能力。作為一種民事法律行為，只有具有相應民事行為能力的人才有資格訂立合同；不具有相應民事行為能力的人訂立效力未定的合同。但是，無相應民事行為能力人可以通過法定代表人訂立合同。行為人相應民事行為能力是指簽訂合同的行為人在簽訂合同時具有相應的意思表示能力，而不是合同當事人具有相應的民事行為能力。2意思是說表達意志的人就是表達意志的行為人。意思表示人的行為應當真實地反映其內(nèi)在效果意義，即當事人的內(nèi)在意志與外在意義的一致性是真實的。不違反法律或公共利益本要求適用于本合同的目的和內(nèi)容。合同目的是當事人通過訂立合同所希望達到的效果。合同內(nèi)容是指合同規(guī)定的權利和義務的客體。即使對合同的效力有其他要求，合同的目的或內(nèi)容違反法律或社會公共利益，也會使合同無效。我國合同法雖然奉行合同自由原則，即當事人可以自由協(xié)商確定合同內(nèi)容，但當事人的自由不能超過法律的限制。（2） 合同生效的形式要求是什么。這是合同生效時間的一般規(guī)定，即法律、行政法規(guī)沒有特別規(guī)定，當事人沒有約定的，合同成立的時間為合同生效時間。二是法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)并生效的（如三資企業(yè)依法訂立的合同和以抵押物登記的抵押合同）{此已變更，抵押是否成立登記與否不影響合同的效力。}經(jīng)批準登記后施行。第三，雙方約定合同生效時間的，以約定為準。第二，什么是合同的效力?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。羅馬法曾規(guī)定同時成立原則，認為法律行為的成立與效力同時發(fā)生。長期以來，我國立法和司法實踐沒有對合同的成立和效力與相關合同的不成立和無效進行嚴格區(qū)分，從而等同于合同的成立和效力。房屋買賣合同什么時候生效？1依法成立的合同成立時生效。這是合同生效時間的一般規(guī)律，即法律沒有特別規(guī)定和當事人沒有約定的，合同成立的時間就是合同生效的時間。雙方約定合同生效時間的，以約定為準。（如根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)法》訂立的合同和抵押物登記的抵押合同）經(jīng)批準登記后生效。合同的效力是指雙方當事人享有合同約定的權利，承擔合同約定的義務。

5。任何一方不得擅自變更或終止合同。一方不履行合同義務的，另一方可以尋求法律保護。房屋買賣合同的效力有兩個要件，即實質要件和形式要件。所謂實質要件，往往是針對當事人的民事行為能力和當事人之間的意思表示。形式要件主要針對合同形式本身的限制和法律的限制。在此基礎上，本文對房屋買賣合同效力的相關內(nèi)容進行了梳理。因此，生效時間為雙方簽訂合同時。但在房地產(chǎn)業(yè)務中，往往有很多情況難以界定。如果您對房屋買賣合同還有疑問，我們將為您提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎