1、 在一定時期內(nèi)，司法部門通常認為認購書是無效的，因為它違反了房地產(chǎn)銷售管理的相關(guān)強制性規(guī)定。然而，現(xiàn)階段房地產(chǎn)價格波動較大，一些開發(fā)商為了獲取更多的利益，往往將房地產(chǎn)賣給他人，這對認購者是相當(dāng)不利的?，F(xiàn)在司法部門認為認購是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條規(guī)定了預(yù)售合同簽訂前的認購行為，承認認購書，即：，確認認購書的有效性。因此，開發(fā)商或認購人不得以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由要求確認認購無效。第二，如果開發(fā)商違約，開發(fā)商該怎么辦？1認購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并簽訂預(yù)售合同。但是，有些法院不支持這一點，認為法律不能強制平等主體的當(dāng)事人訂立合同。

2。房價波動不大時，認購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍交定金。當(dāng)房價明顯上漲時，認購人除了交納定金罰款外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。如廣州法院對住宅樓的降價損失按差價的20%計算。第三，如果存在欺詐行為，開發(fā)商該怎么辦。合同欺詐是指合同一方為了達到牟利的目的，故意隱瞞或者歪曲事實。根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定，經(jīng)營者欺詐提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費者的要求增加賠償數(shù)額，增加的賠償額為消費者購買商品或者接受服務(wù)費用的兩倍。在實踐中，對于是否也應(yīng)適用上述規(guī)定來增加開發(fā)商的欺詐責(zé)任，法學(xué)界存在很大分歧。多數(shù)人認為購房是一種合同行為，應(yīng)當(dāng)適用合同法，而不適用消費者權(quán)益保護法；也有人認為購房也是一種消費行為，應(yīng)當(dāng)適用消費者權(quán)益保護法。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售中有下列情形的，買方可以要求終止合同，并要求賣方雙倍返還已付貨款。（一）故意隱瞞沒有商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售的事實對第三人或者房屋進行拆遷補償安置。

雖然最高人民法院的上述規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欺詐案件的法律適用沒有明確規(guī)定，但從雙倍賠償原則的適用來看，上述規(guī)定原則上確認了購房者作為消費者的問題，這在司法實踐中具有歷史意義。但在現(xiàn)實生活中，由于買賣雙方信息的不平等，商品房銷售中的欺詐行為遠不止上述三種情況，因此希望有識之士再接再厲，爭取購房者作為消費者的地位，盡可能保護購房者的利益。需要提醒購房者的是，只有三種情況適用雙倍賠償原則，購房者在購房時不要大意。購房時仍應(yīng)按本書前幾章所述方法對項目進行法律審查，以免上當(dāng)受騙，無法索賠。

通過以上文章的詳細說明，我們了解了認購書的有效性以及開發(fā)商默認認購人的一些相關(guān)問題。通過以上知識，我們有了很多處理這些問題的依據(jù)。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎