1、 未辦理過戶的房屋買賣合同糾紛一般情況下，簽訂買賣合同未辦理房屋過戶登記的，買受人不享有房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，審理房地產(chǎn)案件應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方的協(xié)議不違反法律和政策，不損害國家、公眾和其他人的利益，合同的有效性就應(yīng)維持?！碑?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認合同無效的，不予支持，“綜上所述，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議仍必須成立要有效。第二，不過戶購房存在哪些法律風(fēng)險？

我國《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動產(chǎn)，因此，在房屋交易中，如果不及時辦理房屋過戶手續(xù)，仍將承擔(dān)一定的法律風(fēng)險。這房子被惡意出售了。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場交易活動中，房價上漲過快，業(yè)主們覺得自己過去虧本了。他們往往利用購房人未辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已售出但仍以自己名義的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通，那么根據(jù)《合同法》，購房人可以請求法院確認房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。

（2）房屋被法院查封后，由于其他債務(wù)糾紛，房屋所有人急于以自己的名義轉(zhuǎn)讓房屋。房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時明知房屋已被國家機關(guān)查封的，一般認為合同無效。因此，給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（3）在房屋交易的實際操作中，出于節(jié)省時間和成本、方便交易的考慮，房屋所有人往往委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。購房人在簽訂房屋買賣合同時，必須審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。代理人未取得房屋處分權(quán)而與他人簽訂買賣合同的，事后未取得房屋承認權(quán)或者處分權(quán)的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。

未過戶但已簽訂買賣合同的房屋，在發(fā)生糾紛的前提下，彼此可以通過法律武器進一步合理有效地解決，維護自身權(quán)益。未辦理過戶的房屋買賣合同糾紛如何處理？在這個時候，你可以找一個律師為自己做一個很好的解決方案。你知道嗎