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寧波
因房屋外墻漏水而拒交物業(yè)費(fèi)是否合法
因房屋外墻漏水而拒交物業(yè)費(fèi)是否合法。
在第一種情況下，如果業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在一定缺陷為由拒絕支付管理費(fèi)，如小區(qū)環(huán)境臟亂、部分設(shè)施未及時(shí)修復(fù)、業(yè)主投訴未盡快處理等，法院將予以受理不會支持的。原因是：物業(yè)服務(wù)企業(yè)為社區(qū)多方面提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋公共部位的維護(hù)管理、公共設(shè)施、公共秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生等，作為物業(yè)管理公司，所提供的服務(wù)是公共的、整體的，服務(wù)于整個社區(qū)的財(cái)產(chǎn)。個別業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，將為社區(qū)提供整體服務(wù)，對按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成極不公平的不利影響。
第二種情況是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同過程中不履行職責(zé)，提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與法律或合同標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。在處理此類案件時(shí)，一般認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在具體的違約責(zé)任承擔(dān)方式上，可以根據(jù)業(yè)主的要求降低物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額，從而平衡雙方的利益。
以上是相關(guān)答案。房地產(chǎn)交易涉及的資金量很大，而產(chǎn)權(quán)是否明晰、是否有抵押、戶口能否及時(shí)遷出等問題都需要設(shè)計(jì)有針對性的條款。房屋交易過程復(fù)雜，問題多發(fā)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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