1、 依照合同法的規(guī)定，充分履行合同義務(wù)是合同履行的基本原則。因此，除合同另有約定外，如有爭(zhēng)議，應(yīng)責(zé)令賣方繼續(xù)履行合同。出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人的購(gòu)房?jī)r(jià)款，并賠償買受人因違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期利潤(rùn)損失，主要由樓市原因造成。此類損失的確定可參考以下方法：

1。雙方在原合同中協(xié)商一致的，按合同約定：（1）原則上，該房屋的漲價(jià)損失可以通過比較最相似房屋（一是同一樓層、同一建筑類型；二是，同一樓層、同一類型的相鄰樓房；三是同一區(qū)域內(nèi)的房屋）和買賣合同的成交價(jià)格；

（2）如果沒有最相似房屋的比較，可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋價(jià)格上漲的損失。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)對(duì)買受人利益的保護(hù)、買受人的請(qǐng)求、合同約定的履行期限屆滿之日、違約方違約之日以及審理中房屋的興衰等情況合理確定。最后，確定買受人損失還應(yīng)考慮買受人的履約情況、違約方可以預(yù)見的因房屋價(jià)值上升而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴(kuò)大。二是購(gòu)房違約金數(shù)額如何計(jì)算，雙方應(yīng)在合同中約定。沒有約定的，有下列情形之一的，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1。因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)造成房地產(chǎn)未按期交付的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，為計(jì)算利息的兩倍。

2。因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓價(jià)款未在約定期限內(nèi)支付的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期轉(zhuǎn)讓價(jià)款利息的兩倍，按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算。

因違約給對(duì)方造成的損失，按實(shí)際情況計(jì)算損失金額。

如果出賣人有落后的情況，不想繼續(xù)出售房屋，買受人可以通過法律途徑解決，讓法律保護(hù)自己的權(quán)益。出賣人悔過自新，不愿出售房屋，給買受人帶來了相應(yīng)的傷害。最好多問問律師具體情況。網(wǎng)上有很多專業(yè)人士幫你。你知道嗎