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寧波
買頂層送屋頂合法嗎
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條、第七十一條的規(guī)定，房屋所有權(quán)人對房屋、商品房等建筑物專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權(quán)和管理權(quán)。業(yè)主有權(quán)占有、使用、收益和處分建筑物的專有部分，因此是合法的。
第73條規(guī)定，建筑面積內(nèi)的綠地屬于業(yè)主，但城市公共綠地或個人除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房歸業(yè)主所有。此外，根據(jù)2009年10月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，屋頂平臺原則上屬于共有部分。
也就是說，作為建筑物基本結(jié)構(gòu)屋頂?shù)墓膊糠?，法律沒有賦予開發(fā)商送頂層平臺的權(quán)利，開發(fā)商向頂層業(yè)主送平臺的承諾，無論是口頭的還是書面的，都是無效的。
根據(jù)《物權(quán)法》，屋頂是公共部分，屬于全體業(yè)主，他們共同享有權(quán)利和義務(wù)。
屋頂?shù)氖褂脩?yīng)得到所有業(yè)主的共同同意，除非屋頂平臺符合被承認(rèn)為專有部分的條件。首先，它在規(guī)劃中必須屬于特定的房屋，開發(fā)商銷售時，所呈現(xiàn)的部分符合有關(guān)部門的規(guī)劃，并明確納入商品房銷售合同，才被認(rèn)定為房屋的組成部分之一。
以上是相關(guān)答案。這個小區(qū)的屋頂屬于全體業(yè)主，并不像開發(fā)商說的那樣可以直接交給個人。如果出現(xiàn)這種情況，那么這些業(yè)主應(yīng)該共同提起訴訟。如果您還有其他法律問題，您可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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簡介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專業(yè)，山東濱藍律師事務(wù)所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù)，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機構(gòu)等提供法律服務(wù)的過程中積累了豐富的經(jīng)驗。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設(shè)計有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產(chǎn)保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機關(guān)擔(dān)任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專項法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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