商品房的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)能否改變？

一些購(gòu)房者搬進(jìn)新房后，發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)有想象中的好，于是失望地要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向等發(fā)生變化，影響質(zhì)量或者效益的其他情形合同當(dāng)事人約定的商品房使用功能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更成立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知買受人。買方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。買受人自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)變動(dòng)。買方有權(quán)在通知到達(dá)后15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否退房。如果買方未能在通知到達(dá)后15天內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，則視為接受變更。出賣人未在約定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定，沈先生有權(quán)退房，并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。買家退房的原因如下：

1。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差大于3%。（否則，應(yīng)商定）；

2。逾期交房后開(kāi)發(fā)商不交房，將構(gòu)成根本違約；

3。如果開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，未經(jīng)購(gòu)房人同意，將影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向；

4。開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售房屋的；

5。如果開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，未經(jīng)買受人同意，將影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向，交付房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋的正常使用；

6。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不能辦理或者不能按期辦理；

7。購(gòu)房人貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，付款方式無(wú)法在合同中由雙方約定；

8。合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)商品房設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)變化是否可以驗(yàn)算的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理?？梢?jiàn)，根據(jù)上述情況，根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。如果你在這方面有更多的問(wèn)題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎