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寧波
買房后什么時(shí)候給合同首付
買房后何時(shí)給合同首付。首先要看開發(fā)商是否有“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國有土地使用證、項(xiàng)目開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，很多開發(fā)商會(huì)要求購房者在簽訂正式的預(yù)售合同前先簽訂“購房協(xié)議”，并交納定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。
簽訂按揭購房合同后，銀行成功發(fā)放貸款后，可以向開發(fā)商索要購房合同。
住房按揭貸款流程：賣方向貸款銀行提出按揭貸款合作意向。貸款銀行對(duì)出賣人的開發(fā)項(xiàng)目、建設(shè)資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人行為、企業(yè)社會(huì)信譽(yù)、技術(shù)實(shí)力、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的出賣人簽訂抵押貸款合作協(xié)議。借款人與賣方簽訂了購房協(xié)議，并支付了房價(jià)的30%以上（營業(yè)用房的40%）。借款人憑購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審核、批準(zhǔn)，簽訂借款合同。貸款銀行代理完成登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入賣方賬戶。保險(xiǎn)采用客戶自愿的原則，并通知客戶到賣方辦理購買手續(xù)。
在首付款支付后立即簽訂合同或在合同簽訂后支付首付款是違法的。請(qǐng)記住，付定金而不簽合同是違法的。在支付了購房首付后，開發(fā)商卻沒有與他簽訂購房合同。買方可通過以下方式在線咨詢律師：律師網(wǎng)如何處理這種行為。你知道嗎
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