1、 商業(yè)用地開發(fā)商能否征用耕地？

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，商業(yè)用地開發(fā)商不具備土地征收資格。征用耕地的，由國家征用，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的公路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目以及國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實(shí)施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)按照年度計(jì)劃批準(zhǔn)土地利用。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用的土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十五條下列土地的征收，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）基本農(nóng)田；

（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃；

（三）其他土地超過70公頃。前款規(guī)定以外的土地征收，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定提前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不得另行辦理征地審批；省人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用的，自治區(qū)、直轄市在征地審批權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不需要單獨(dú)辦理征地審批手續(xù)。超越征地審批權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批手續(xù)。第二，土地征收程序土地使用單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的法定程序取得被征收土地的使用權(quán)。根據(jù)我國《土地管理法》及其《實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，土地征用一般需要辦理以下手續(xù)：。按照國家規(guī)定，列入國家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃或者允許建設(shè)的國家建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位必須經(jīng)批準(zhǔn)，方可申請用地。當(dāng)需要征用土地時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持設(shè)計(jì)任務(wù)書或者國務(wù)院主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)的其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門提出申請按照國家基本建設(shè)程序。

2。選址?？h級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審核。經(jīng)審批后，按照城市規(guī)劃要求，會(huì)同有關(guān)部門初步選定建設(shè)用地，劃定用地范圍。（3） 商定補(bǔ)償安置方案。土地管理部門在估算土地使用范圍和建設(shè)面積后，應(yīng)當(dāng)組織建設(shè)單位、被征地單位和有關(guān)單位依法協(xié)商征地補(bǔ)償安置方案。4配置建設(shè)用地。建設(shè)用地申請由縣級(jí)以上人民政府按照法定批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書由被征收土地所在地的縣級(jí)以上人民政府出具。土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)進(jìn)度，一次性或者分期劃撥建設(shè)用地。5頒發(fā)國有土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由建設(shè)項(xiàng)目主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收時(shí)，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對實(shí)際用地情況進(jìn)行核查。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同土地管理部門核定實(shí)際用地情況。批準(zhǔn)后，辦理土地登記手續(xù)，頒發(fā)國有土地使用證。

以上知識(shí)是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，商業(yè)用地不具備土地征收資格。征用耕地的，由國家征用，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎