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寧波
房產(chǎn)證和土地證，開發(fā)商一起辦理
房產(chǎn)證和土地證是否由開發(fā)商一起辦理？土地證是證明你擁有土地使用權(quán)的文件；
房地產(chǎn)證是證明你擁有房屋所有權(quán)的文件。
在一些城市，房產(chǎn)證和土地證是同時頒發(fā)的。
房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是您擁有房屋所有權(quán)的證明。憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，您可以行使買賣、贈與、租賃、抵押等權(quán)利。
土地證僅證明您的房屋具有合法的土地使用權(quán)。如果是國有土地使用證，其上的房屋可以出售、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），其上的房屋不能抵押，出售、贈與必須經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門同意才能辦理。
中國的土地所有權(quán)只有兩種：一種是城市土地的國家所有制，另一種是農(nóng)村土地的村民集體所有制。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓。土地上的房屋轉(zhuǎn)讓抵押時，所附的土地使用權(quán)也將轉(zhuǎn)讓抵押。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答，開發(fā)商在實際售房時可以利用這些知識，房產(chǎn)證和土地使用證通常是同時辦理的，但有些案件是分開辦理的，所以要視具體情況而定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識扎實，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛?，尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛?，陳某華涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛?，張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛?，李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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