一、房屋征收評估存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?被征收人如何應(yīng)對?

　　1、評估機(jī)構(gòu)僅進(jìn)行了房屋外圍測量估測，而并未入戶

　　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收人的房屋進(jìn)行調(diào)查勘丈時(shí)，被征收人未在場，房屋評估機(jī)構(gòu)僅是進(jìn)行了外圍測量估測，室內(nèi)室外裝飾及附屬物并未作登記，評估機(jī)構(gòu)依據(jù)外圍估測的數(shù)據(jù)作為對被征收房屋價(jià)值的評估參考，由此作出的評估結(jié)果顯然不合理。這也就是一些被征收人在根本沒見過估價(jià)師上門的情況下直接收到評估報(bào)告的原因所在。根據(jù)《辦法》規(guī)定，除非被征收人拒絕實(shí)地查勘，否則這種情況的出現(xiàn)就是不合法的。

　　2、《房屋估價(jià)分戶評估報(bào)告》無評估方法、無注冊房地產(chǎn)估價(jià)師合法簽字

　　評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)分戶評估報(bào)告》，如果無評估方法描述、無兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字則不符合上述法規(guī)規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)的評估程序明顯違法。

　　3、不公示初步評估結(jié)果

　　4、評估機(jī)構(gòu)直接采用抽號的方式選定，剝奪被征收人的選擇權(quán)

　　征收方未組織被征收人對評估機(jī)構(gòu)的選定進(jìn)行協(xié)商，或通過多數(shù)被征收人決定選定的程序，而直接采用抽簽、搖號方式選定評估機(jī)構(gòu)的，其評估機(jī)構(gòu)的選定程序均不符合法律規(guī)定。

　　5、被征收房屋有兩層，評估機(jī)構(gòu)卻只對第一層房屋進(jìn)行評估

　　評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)分戶報(bào)告》應(yīng)當(dāng)是對房屋全部面積所進(jìn)行的估價(jià)，在征收方?jīng)]有提供充分依據(jù)證明涉案房屋的第二層系違法建筑的情況下，評估機(jī)構(gòu)不得僅對第一層進(jìn)行評估而完全忽視二層、三層的存在。

　　6、預(yù)評估結(jié)果直接作為評估結(jié)果生效

　　在一些棚戶區(qū)改造、舊城改建類項(xiàng)目中，往往采取預(yù)征收、模擬簽約程序。此時(shí)就會有預(yù)評估這樣的環(huán)節(jié)，即在房屋征收決定作出前實(shí)施的評估。需要指出的是，這類程序順序的變化從嚴(yán)格意義上講缺乏法律層面的依據(jù)，帶有很強(qiáng)的政策性和不可控風(fēng)險(xiǎn)。被征收人在接受預(yù)評估時(shí)一定要提高警惕，一是要按正式評估的步驟、程序嚴(yán)格要求，二是要明確要求征收方進(jìn)行正式的評估，而不得輕易同意其將預(yù)評估結(jié)果直接作為評估結(jié)果加以使用。

房屋征收評估報(bào)告應(yīng)該由誰發(fā)放？

被征收人對房屋評估報(bào)告不滿意怎么辦？

房屋征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該怎么選擇？