開發(fā)商買房怎么會破產(chǎn)？

1。業(yè)主是否有優(yōu)先償還開發(fā)商破產(chǎn)的權(quán)利？

（1）如果業(yè)主付清所有房款后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以優(yōu)先賠償。

（2）如果業(yè)主只支付首付款，而開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后破產(chǎn)，業(yè)主可以要求解除合同，退還首付款和利息。

2。開發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主是否有權(quán)要求退房？

如果房屋已經(jīng)交付，但由于開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以要求退房。房屋雖已交付，房款已足額支付，但因未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，不可能發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的影響。

3。開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主能不還房貸嗎？這是絕對不允許的！雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)支付抵押貸款，因為貸款是業(yè)主與銀行之間的貸款關系，銀行與開發(fā)商沒有直接關系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主未能按時繳納房貸，銀行可以向業(yè)主和開發(fā)商提出上訴，銀行可以凍結(jié)業(yè)主賬戶，甚至拍賣房屋?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第七條規(guī)定：“債務人不能清償?shù)狡趥鶆盏?，債?quán)人可以向人民法院申請債務人重整或者破產(chǎn)清算，“可見，我國破產(chǎn)法對破產(chǎn)條件的界定是，債務人無力清償?shù)狡趥鶆眨Y產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力。所謂不能清償?shù)狡趥鶆眨侵競鶆杖艘騿适攤芰Χ荒芮鍍數(shù)狡趥鶆盏目陀^經(jīng)濟狀況。其內(nèi)容包括：（1）債務人明顯喪失以財產(chǎn)、信用、能力等方式清償債務的能力；（2）債務人不能清償?shù)氖瞧谙迣脻M，債權(quán)人提出清償要求的債務；（3）債務人不能清償全部或者重大債務持續(xù)欠債?？傊臼且粋€法人組織。破產(chǎn)后，公司資產(chǎn)由公司資產(chǎn)承擔，直接責任人為企業(yè)法人。當債務數(shù)額過大無法清償時，公司可以通過法院申請破產(chǎn)，以企業(yè)資產(chǎn)抵押。當?shù)盅汉髠鶆詹荒芡耆窒麜r，公司可以出售自己的財產(chǎn)。上述知識是小編對相關法律問題的回答。如果購房人在開發(fā)商破產(chǎn)后全額購房，他就可以擁有房屋的所有權(quán)。如果他已經(jīng)支付了首付款，他可以要求終止合同并退還首付款。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎