根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，簽訂合同是遵循意思自治原則的，只要合同沒(méi)有違反法律規(guī)定，且雙方對(duì)裝修補(bǔ)償條款無(wú)異議，合同就有效。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法律情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第五十三條【合同免責(zé)條款的無(wú)效】本合同下列免責(zé)條款無(wú)效：

（一）因故意或者重大過(guò)失給對(duì)方造成人身傷害的；

（二）因故意或者重大過(guò)失給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失的。在商品房交易中，我在什么情況下可以支付一次退款

事實(shí)上，按照正常流程，不會(huì)出現(xiàn)一次退款一次退款的問(wèn)題。但簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，只要沒(méi)有取得正規(guī)的房產(chǎn)證，那么就有可能因?yàn)槌鲑u(mài)人和開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房人要求退房和賠償。實(shí)際上，在商品房業(yè)務(wù)中，可以要求一退一賠，具體包括以下幾點(diǎn)：

1。你簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人告訴你把房子抵押給第三人。因此，當(dāng)你能交房拿到房產(chǎn)證時(shí)，一定要請(qǐng)對(duì)方及時(shí)幫你拿到房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)房交易中，可以要求拿到房產(chǎn)證并全額付款，這樣可以規(guī)避購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人，即你以一房?jī)少u(mài)。通常在這種情況下，最后只有一人可以獲得財(cái)產(chǎn)，但賣(mài)方必須賠償另一人的損失，即退一賠一。

3。出賣(mài)人故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實(shí)，或者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》。

在實(shí)際操作中，如果遇到這種情況，通?？梢砸髮?duì)方退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款和利息，并要求賠償損失。如果無(wú)法確定損失，請(qǐng)對(duì)方承擔(dān)賠償，如果預(yù)計(jì)金額較大，對(duì)方拒絕一對(duì)一退貨，建議直接委托專(zhuān)業(yè)律師幫助。賣(mài)方故意隱瞞房屋已抵押的事實(shí)。5故意隱瞞所售房屋已賣(mài)給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，簽訂合同應(yīng)當(dāng)遵循意思自治原則。只要本合同不違反法律規(guī)定，且雙方對(duì)裝修補(bǔ)償條款無(wú)異議，本合同即為有效。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎