新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法律情形】有下列情形之一的，無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害當(dāng)事人利益國(guó)家、集體或者第三人；（三）以法律形式隱瞞違法目的；（四）損害社會(huì)利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋保全期間簽訂的房屋買賣合同一般無(wú)效，但在一審法院辯論結(jié)束前，權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓的，或者強(qiáng)制措施解除的，可以認(rèn)定合同有效?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第九條“出賣人未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自將被查封的房屋和國(guó)家主管機(jī)關(guān)采取的其他強(qiáng)制措施轉(zhuǎn)讓給他人的”經(jīng)授權(quán)，買賣合同一般被認(rèn)為無(wú)效，但當(dāng)事人同意轉(zhuǎn)讓的，或者強(qiáng)制措施在一審法院辯論終結(jié)前已經(jīng)終止的，應(yīng)當(dāng)授予相應(yīng)的國(guó)家主管機(jī)關(guān)或者申請(qǐng)強(qiáng)制措施的權(quán)利，合同可以被視為無(wú)效有效。當(dāng)同一套房子被他人抵押保全時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？事實(shí)上，在簽訂房屋交易時(shí)，我們首先要知道房子是否已經(jīng)抵押。因?yàn)榉恐鲹?dān)心在按揭期間找不到買家，所以通常會(huì)隱瞞房子的真實(shí)情況。不過(guò)，最直接的辦法是看房產(chǎn)證和土地證，并要求房主出示房產(chǎn)證，了解房屋是否抵押。

如果房屋抵押，產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押章。另外，如果房屋抵押，產(chǎn)權(quán)證可能存放在銀行，因此如果業(yè)主不愿意提供或無(wú)法提供房產(chǎn)證和土地證，房屋很可能被抵押。

當(dāng)然，如果當(dāng)初不考慮房子是否抵押，現(xiàn)在買了抵押的房子，已經(jīng)被房主的抵押權(quán)人保全了。雖然情況不是很樂(lè)觀，但您還是可以通過(guò)以下方式來(lái)處理：

首先，當(dāng)您發(fā)現(xiàn)這種情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，爭(zhēng)取在法庭前達(dá)成協(xié)議這是三方可以接受的解決方案，避免更大的損失。

其次，如果雙方協(xié)商不成，應(yīng)根據(jù)具體情況及時(shí)決定是否采取訴訟方式維護(hù)自身權(quán)益，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。即使不能取得財(cái)產(chǎn)保全優(yōu)先受償權(quán)，也可以在剩余資產(chǎn)的情況下取得賠償。

出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后，國(guó)家機(jī)關(guān)有權(quán)采取查封房屋等強(qiáng)制措施的，已訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。對(duì)出賣人的強(qiáng)制措施在合同約定的履行期限屆滿未解除，致使買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照本意見(jiàn)第八條第二款的規(guī)定辦理。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋保全期間簽訂的房屋買賣合同一般無(wú)效，但如果權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者強(qiáng)制措施在一審法院辯論結(jié)束前解除，則可以認(rèn)定該合同有效。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎